フローレンス幟町
広島県広島市中区幟町1-8 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には127,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 68.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,241万円です。2LDKが最も高く平均4,262万円、3LDKは平均4,241万円です。
2LDK
4,262万
3件
3LDK
4,241万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,262万 | 3,698万 | 4,613万 |
| 3LDK | 10件 | 4,241万 | 3,700万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（53.9万円）と比べて7.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
9件
53.9万/㎡
6-10階
4件
51.8万/㎡
11-20階
2件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区幟町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.25m² ～ 77.15m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
幟町バス停駅
🚉
徒歩3分
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス幟町 | 1996 | 19戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| フォルム幟町 | 1999 | 55戸 | 47.6万 | 1,400万 |
| ハイライフ橋本町 | 1986 | 25戸 | 23.7万 | 520万 |
| パークホームズ橋本町グランシーノ | 2016 | 52戸 | 87.7万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション橋本町 | 1985 | 71戸 | 29.9万 | 998万 |
| タックマンション幟町 | 1978 | 21戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| ガーデンパレス幟町 | 1997 | 13戸 | 63.5万 | 9,400万 |
| ポレスター京橋 | 1979 | 25戸 | 27.4万 | 1,800万 |
| 野村ソシエテ橋本町 | 1986 | 20戸 | 46.8万 | 3,690万 |
| 上柳橋ハイタウン | 1985 | 56戸 | 52.0万 | 3,250万 |
| ダイアパレス橋本町 | 2001 | 31戸 | 42.3万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,698万円 | 59.25㎡ | 62.4万円 | 2LDK | - | - |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.8万 | 45.2万 | - | - | - | 62.4万 |
| 3LDK | 34.5万 | - | - | 61.7万 | 62.6万 | 57.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 62.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,070万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 61.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 61.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
3LDK
120,000〜140,000円
129,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。