フローレンス幟町

広島県広島市中区幟町1-8 | 築30年 | 19戸

推定相場

フローレンス幟町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には127,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,710万円です。3LDKが最も高く平均3,710万円、2LDKは平均3,626万円です。

2LDK

3件

3,626万

3LDK

10件

3,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,626万	3,490万	3,698万
3LDK	10件	3,710万	2,330万	4,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（53.9万円）と比べて7.0万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

53.9万/㎡

9件

6-10階

51.8万/㎡

4件

11-20階

60.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区幟町1-8
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	19戸
専有面積	59.25m² ～ 77.15m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幟町バス停駅

徒歩2分

🚉

銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス幟町	1996	19戸	62.4万	3,698万
フォルム幟町	1999	55戸	47.6万	1,400万
ハイライフ橋本町	1986	25戸	23.7万	520万
パークホームズ橋本町グランシーノ	2016	52戸	87.7万	8,280万
ライオンズマンション橋本町	1985	71戸	29.9万	998万
タックマンション幟町	1978	21戸	37.7万	2,390万
ガーデンパレス幟町	1997	13戸	63.5万	9,400万
ポレスター京橋	1979	25戸	27.4万	1,800万
野村ソシエテ橋本町	1986	20戸	46.8万	3,690万
上柳橋ハイタウン	1985	56戸	52.0万	3,250万
ダイアパレス橋本町	2001	31戸	42.3万	2,250万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	47.8万	45.2万	-	-	-	62.4万
3LDK	34.5万	-	-	61.7万	62.6万	57.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,698万	62.42万/㎡
2025年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,070万	51.82万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.05万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.72万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.05万/㎡
2024年7月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,580万	52.3万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.02万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.02万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,000万	61.71万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,690万	68.51万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,000万	61.71万/㎡
2021年3月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,490万	45.24万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,690万	47.83万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.04万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。

3LDK

129,000円

120,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,826円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,733円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。