パークホームズ橋本町グランシーノ

広島県広島市中区橋本町2-15 | 築10年 | 52戸

推定相場

パークホームズ橋本町グランシーノ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の65.1万/㎡から2026年は87.7万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の226,267円から2023年には198,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・6件）で、平均4,920万円です。3LDKが最も高く平均7,630万円、1SLDKは平均4,920万円です。

1SLDK

6件

4,920万

2LDK

3件

6,027万

2SLDK

3件

5,443万

3LDK

4件

7,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	4,920万	3,930万	6,350万
2LDK	3件	6,027万	6,000万	6,080万
2SLDK	3件	5,443万	4,580万	7,000万
3LDK	4件	7,630万	6,560万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（63.4万円）と比べて15.7万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.4万/㎡

5件

8階以上

79.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区橋本町2-15
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	66.61m² ～ 94.47m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩5分

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広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩10分

学区情報

小学校

幟町小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ橋本町グランシーノ	2016	52戸	87.7万	8,280万
フローレンス幟町	1996	19戸	62.4万	3,698万
フォルム幟町	1999	55戸	47.6万	1,400万
ハイライフ橋本町	1986	25戸	23.7万	520万
ライオンズマンション橋本町	1985	71戸	29.9万	998万
タックマンション幟町	1978	21戸	37.7万	2,390万
野村ソシエテ橋本町	1986	20戸	46.8万	3,690万
ポレスター京橋	1979	25戸	27.4万	1,800万
ガーデンパレス幟町	1997	13戸	63.5万	9,400万
上柳橋ハイタウン	1985	56戸	52.0万	3,250万
ダイアパレス橋本町	2001	31戸	42.3万	2,250万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	69.4万	-	-	-	-	87.2万	89.8万	87.7万
1SLDK	-	59.0万	61.3万	-	76.9万	-	73.3万	-
2LDK	-	-	63.5万	-	-	-	91.3万	-
2SLDK	62.9万	-	-	84.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,280万	87.65万/㎡
2025年4月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,880万	73.27万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,080万	91.28万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,480万	89.77万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,200万	87.2万/㎡
2022年9月	13〜14階	1SLDK	80㎡〜	6,350万	76.91万/㎡
2022年5月	13〜14階	1SLDK	80㎡〜	6,350万	76.91万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	7,000万	84.78万/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	6,000万	63.52万/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	6,000万	63.52万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,080万	61.26万/㎡
2017年8月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,930万	59万/㎡
2017年2月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,930万	59万/㎡
2016年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,750万	64.04万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,560万	69.44万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	61.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額218,684円。3SLDKなら月額214,000円が相場です。

2LDK

177,143円

150,000〜230,000円

2SLDK

207,000円

180,000〜230,000円

3LDK

218,684円

150,000〜300,000円

3SLDK

214,000円

198,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

17件

30万以上

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,669円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,402円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,629円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,402円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,561円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,252円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,669円/㎡
2019年5月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	230,000円	3,101円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,646円/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,427円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,785円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,696円/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	200,000円	2,422円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,702円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,831円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,669円/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	198,000円	2,398円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,817円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,785円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,702円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,669円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,752円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,664円/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	198,000円	2,669円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,702円/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,831円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	280,000円	2,964円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,101円/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	188,000円	2,277円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,176円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。