ニコルハイツ野幌駅前

北海道江別市野幌町50-4 | 築28年 | 20戸

推定相場

ニコルハイツ野幌駅前

売買㎡単価の推移

20万10万

2013201420192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で14.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均1,451万円です。3LDKが最も高く平均1,889万円、４ＬＤＫは平均1,451万円です。

４ＬＤＫ

4件

1,451万

3LDK

2件

1,889万

4LDK

3件

1,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	1,451万	1,172万	1,808万
3LDK	2件	1,889万	1,592万	2,186万
4LDK	3件	1,604万	1,350万	2,082万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.4万円で、1-5階（15.1万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

15.1万/㎡

2件

6-10階

15.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道江別市野幌町50-4
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	76.79m² ～ 95.89m²
分譲会社	日興開発
施工会社	岸田建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

野幌駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩2分

学区情報

小学校

江別市立江別第二小学校

中学校

江別市立江別第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニコルハイツ野幌駅前	1998	20戸	14.4万	1,380万
ニコルハイツ野幌	1995	69戸	15.1万	1,390万
たいせいマンション	1984	29戸	11.5万	980万
タイセイビルディング野幌	1984	28戸	-	-
セザール野幌	1992	54戸	16.2万	1,120万
ロイヤルシャトー野幌2	1995	-	-	-
グレートヒル野幌駅前	1994	48戸	17.7万	1,280万
のっぽろシティハウスＦ棟	1997	103戸	21.4万	2,200万
のっぽろシティハウスＢ棟	1992	57戸	31.9万	2,280万
のっぽろシティハウスＥ棟	1996	62戸	20.6万	1,580万
のっぽろシティハウスＡ棟	1992	22戸	22.3万	1,699万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2025
4LDK	-	-	16.5万	14.2万
3LDK	16.6万	16.0万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.4万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,350万	14.08万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.48万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,230万	16.02万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	1,590万	16.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。