セザール野幌
北海道江別市野幌町54-9 | 築34年 | 54戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（14.4万円）を12.5%上回って、江別市全体の平均（15.3万円）を5.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,160万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,501万円、３ＬＤＫは平均1,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
1,051万 |
708万 |
1,375万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
1,501万 |
1,172万 |
1,808万 |
| 3LDK |
7件 |
1,160万 |
1,034万 |
1,291万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市野幌町54-9 |
|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.81m² ～ 69.27m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 村田工務店 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.5万 |
14.4万 |
14.2万 |
14.2万 |
14.2万 |
- |
16.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,120万 |
16.17万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
15.97万/㎡ |
| 2021年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
13.72万/㎡ |
| 2021年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,020万 |
14.73万/㎡ |
| 2019年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.23万/㎡ |
| 2018年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.23万/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.39万/㎡ |
| 2013年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,250円。3LDKなら月額68,250円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2023年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
968円/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
954円/㎡ |
| 2021年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2020年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2020年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
998円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
998円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
954円/㎡ |
| 2016年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。