セザール野幌

北海道江別市野幌町54-9 | 築34年 | 54戸

推定相場

セザール野幌

売買㎡単価の推移

20万10万

2013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,160万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,501万円、３ＬＤＫは平均1,051万円です。

３ＬＤＫ

4件

1,051万

４ＬＤＫ

3件

1,501万

3LDK

7件

1,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,051万	708万	1,375万
４ＬＤＫ	3件	1,501万	1,172万	1,808万
3LDK	7件	1,160万	1,034万	1,291万

階数別の㎡単価

1-5階

15.2万/㎡

2件

6-10階

14.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道江別市野幌町54-9
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	56.81m² ～ 69.27m²
分譲会社	セザール
施工会社	村田工務店
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

野幌駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩3分

学区情報

小学校

江別市立江別第二小学校

中学校

江別市立江別第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール野幌	1992	54戸	16.2万	1,120万
たいせいマンション	1984	29戸	11.5万	980万
タイセイビルディング野幌	1984	28戸	-	-
ニコルハイツ野幌駅前	1998	20戸	14.4万	1,380万
ニコルハイツ野幌	1995	69戸	15.1万	1,390万
ロイヤルシャトー野幌2	1995	-	-	-
グレートヒル野幌駅前	1994	48戸	17.7万	1,280万
ロイヤルシャトー野幌	1992	88戸	19.1万	1,799万
サーム野幌駅Ｂ棟	1994	220戸	16.1万	1,250万
サーム野幌駅	1994	440戸	12.9万	1,000万
サーム野幌駅Ａ棟	1994	220戸	14.4万	1,320万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	11.5万	14.4万	14.2万	14.2万	14.2万	-	16.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.17万/㎡
2023年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,100万	15.97万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	950万	13.72万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,020万	14.73万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.23万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.23万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.39万/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	790万	11.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,250円。3LDKなら月額68,250円が相場です。

2LDK

57,000円

55,000〜60,000円

3LDK

68,250円

65,000〜70,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,021円/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	55,000円	968円/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	65,000円	954円/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	68,000円	998円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	68,000円	998円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	65,000円	954円/㎡
2016年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,027円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	55,000円	968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。