ビオレータ宝塚
兵庫県宝塚市高松町3-7 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は17.8〜17.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.2〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 65.22㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,115万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,115万 | 680万 | 1,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.9万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
16.9万/㎡
3階以上
11件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市高松町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 20.20m² ～ 67.02m² |
| 分譲会社 | 日新開発 錦商会 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
末成小学校
中学校
高司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオレータ宝塚 | 1994 | 14戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| 宝塚ガーデンハウス | 1990 | - | - | - |
| ドルフ高松 | 2008 | - | - | - |
| ローレルハイツ宝塚1号棟 | 1973 | - | - | - |
| アムール宝塚２ | 1995 | 6戸 | 19.8万 | 990万 |
| アムール宝塚 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 980万 |
| 桜台ハイツ | 1975 | 335戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| 桜台ハイツ１号棟 | 1975 | 38戸 | 7.1万 | 480万 |
| ハイム逆瀬川２１ | 1986 | 28戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| サンメゾン宝塚エルド | 2016 | - | - | - |
| パレ武庫川プルミエール4 | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 17.0万 | 17.2万 | 15.8万 | 20.2万 | 11.5万 | 17.6万 | 17.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,319万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。