山内グリーンパレス三萩野
福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目2-26 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、11年間で22.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,500〜43,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
5.6〜7.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.389
補正係数 ×0.389
代表面積 48.87㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・27件）で、平均344万円です。3LDKが最も高く平均726万円、1LDKは平均344万円です。
1LDK
344万
27件
3DK
545万
5件
3LDK
726万
2件
4DK
372万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27件 | 344万 | 180万 | 503万 |
| 3DK | 5件 | 545万 | 452万 | 658万 |
| 3LDK | 2件 | 726万 | 687万 | 764万 |
| 4DK | 3件 | 372万 | 343万 | 387万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 76.14m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立貴船小学校
中学校
北九州市立白銀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内グリーンパレス三萩野 | 1979 | 30戸 | 9.3万 | 350万 |
| 山内グリーンパレス | 1980 | - | 9.3万 | 350万 |
| サンライフ三萩野Ａ棟 | 1980 | 70戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| ビブレ篠崎 | 1992 | 41戸 | 11.0万 | 250万 |
| エメラルドマンション三萩野 | 1983 | 19戸 | 6.3万 | 198万 |
| 黄金町スカイマンション | 1987 | 94戸 | 9.2万 | 190万 |
| ホワイトパレス片野 | 1988 | 31戸 | 8.3万 | 530万 |
| サンライフ三萩野Ｂ棟 | 1981 | 66戸 | 20.8万 | 1,298万 |
| 山内第二マンション | 1973 | - | 4.1万 | 250万 |
| 山内ピュアシティ黄金 | 1985 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| ピュアシティ黄金 | 1985 | 29戸 | 17.8万 | 300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 37.58㎡ | 9.3万円 | 1LDK | - | - |
| 400万円 | 48.87㎡ | 8.2万円 | 1LDK | - | 西 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5.6万 | 5.1万 | 6.8万 | 8.7万 | 8.6万 | 9.3万 | 9.1万 | 8.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | 7.0万 | 6.3万 | - | - |
| 3LDK | - | 9.2万 | 9.2万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 420万 | 5.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 480万 | 6.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 530万 | 6.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 530万 | 6.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 350万 | 4.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 395万 | 5.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 395万 | 5.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 195万 | 5.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 240万 | 6.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 570万 | 7.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額39,789円。
1LDK
29,000〜50,000円
39,789円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 52,000円 | 683円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 29,000円 | 746円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 711円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 30,000円 | 614円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 772円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 985円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 30,000円 | 614円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 915円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 32,000円 | 823円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 32,000円 | 823円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 711円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 33,000円 | 849円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 985円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。