サーパス三輪

長野県長野市三輪1丁目9-22 | 築27年 | 37戸

推定相場

サーパス三輪

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、10年間で10.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万

2015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2024年には115,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,504万円です。4LDKが最も高く平均2,906万円、3LDKは平均2,504万円です。

3LDK

14件

2,504万

4LDK

11件

2,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,504万	1,805万	3,228万
4LDK	11件	2,906万	2,028万	4,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（28.7万円）と比べて2.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

28.7万/㎡

10件

4-7階

31.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市三輪1丁目9-22
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	59.66m² ～ 95.58m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

本郷駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス三輪	1999	37戸	31.2万	2,980万
サーパス三輪弐番館	2007	38戸	36.0万	2,680万
本郷南マンション	1980	28戸	25.9万	980万
ジュネス相ノ木	1987	20戸	16.6万	265万
プレタ三輪ハイツ	1977	12戸	9.1万	330万
ポレスター三輪セントラルレジデンス	2018	56戸	48.3万	3,980万
グランドハイツ三輪	2005	27戸	29.1万	2,300万
ダイアパレス長野大通りI	1989	123戸	17.3万	340万
サーパス三輪田町	2017	74戸	46.0万	3,780万
サーパス桐原	2003	47戸	31.6万	2,380万
サンハイツ平林	1981	57戸	14.2万	600万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	36.4万	-	25.4万	32.2万	31.2万
3LDK	27.7万	27.4万	26.9万	33.7万	31.2万	-	27.3万	31.7万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.18万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.57万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.18万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.18万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,579万	33.39万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.18万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.1万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.56万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,599万	31.01万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,579万	33.39万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.21万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.63万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.73万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.64万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.41万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.41万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.26万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.11万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.27万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.27万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.72万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.72万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額112,333円。

4LDK

112,333円

108,000〜120,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,372円/㎡
2022年8月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,432円/㎡
2022年8月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,202円/㎡
2022年8月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2022年6月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,432円/㎡
2022年4月	低層	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,101円/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,312円/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,325円/㎡
2019年4月	低層	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,101円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,312円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,301円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,288円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	95㎡〜	108,000円	1,081円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,301円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。