ジュネス相ノ木

長野県長野市三輪9丁目3-25 | 築39年 | 20戸

推定相場

ジュネス相ノ木

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201820192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の14.1万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、7年間で16.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の43%・9件）で、平均337万円です。1Rが最も高く平均442万円、1Kは平均265万円です。

2件

442万

5件

265万

9件

337万

2DK

5件

304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	442万	249万	635万
1K	5件	265万	180万	300万
2K	9件	337万	250万	395万
2DK	5件	304万	235万	419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-2階（10.9万円）と比べて0.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

10.9万/㎡

7件

3階以上

11.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市三輪9丁目3-25
築年月	1987年3月（築39年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	15.96m² ～ 45.56m²

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

本郷駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

🚉

桐原駅

JR越後線 / 長野電鉄長野線

徒歩8分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネス相ノ木	1987	20戸	16.6万	265万
グランドハイツ本郷	2000	34戸	27.6万	1,980万
サーパス三輪	1999	37戸	31.2万	2,980万
本郷南マンション	1980	28戸	25.9万	980万
ダイアパレス長野大通りI	1989	123戸	17.3万	340万
サーパス三輪田町	2017	74戸	46.0万	3,780万
サーパス長野吉田	2014	39戸	43.8万	3,180万
サーパス三輪弐番館	2007	38戸	36.0万	2,680万
グランドハイツ三輪	2005	27戸	29.1万	2,300万
サーパス桐原	2003	47戸	31.6万	2,380万
プレタ三輪ハイツ	1977	12戸	9.1万	330万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2K	-	9.8万	12.3万	-	-	10.3万
1K	-	-	-	10.1万	11.7万	17.4万
2DK	-	11.3万	9.8万	-	-	9.1万
1R	14.1万	-	-	-	-	13.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	395万	12.05万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	290万	18.18万/㎡
2025年5月	低層	2DK	30㎡〜	310万	10.16万/㎡
2025年4月	低層	2K	25㎡〜	270万	9.48万/㎡
2025年4月	低層	1R	45㎡〜	635万	13.94万/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	310万	10.87万/㎡
2025年4月	低層	2DK	25㎡〜	235万	8.37万/㎡
2025年2月	低層	2K	25㎡〜	250万	8.84万/㎡
2025年2月	中層	2DK	25㎡〜	250万	8.77万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	265万	16.61万/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	300万	11.7万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	250万	12.85万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	150万	7.25万/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	360万	11.91万/㎡
2020年6月	中層	2DK	25㎡〜	280万	9.85万/㎡
2020年11月	中層	2K	25㎡〜	360万	12.73万/㎡
2019年9月	中層	2K	30㎡〜	320万	10.46万/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	370万	11.29万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	25㎡〜	250万	8.93万/㎡
2019年10月	中層	2K	30㎡〜	280万	9.16万/㎡
2019年10月	中層	2K	30㎡〜	300万	9.81万/㎡
2018年8月	中層	1R	10㎡〜	200万	14.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額28,417円。2DKなら月額35,000円が相場です。

ワンルーム

28,417円

23,000〜33,000円

28,550円

25,000〜33,400円

1LDK

38,286円

35,000〜43,000円

36,444円

30,000〜40,000円

2DK

35,000円

35,000〜35,000円

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1LDK	25㎡〜	35,000円	1,207円/㎡
2023年5月	低層	2K	25㎡〜	35,000円	1,190円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	25㎡〜	35,000円	1,207円/㎡
2023年11月	低層	2K	25㎡〜	35,000円	1,190円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	25㎡〜	35,000円	1,207円/㎡
2022年10月	低層	2K	25㎡〜	35,000円	1,190円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2020年9月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,414円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,758円/㎡
2020年7月	中層	2K	30㎡〜	38,000円	1,159円/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,969円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,110円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	25㎡〜	43,000円	1,483円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,110円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,976円/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	33,400円	1,716円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,329円/㎡
2019年1月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,117円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,101円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,542円/㎡
2019年11月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,542円/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,439円/㎡
2018年3月	中層	2K	30㎡〜	35,000円	1,167円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,439円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,969円/㎡
2018年10月	低層	2K	25㎡〜	30,000円	1,071円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。