サンハイツ平林

長野県長野市平林2丁目19-12 | 築45年 | 57戸

推定相場

サンハイツ平林

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、11年間で145.7%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・6件）で、平均889万円です。2DKが最も高く平均889万円、1DKは平均197万円です。

4件

532万

1DK

2件

197万

2DK

6件

889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	532万	432万	696万
1DK	2件	197万	147万	246万
2DK	6件	889万	576万	1,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（8.5万円）と比べて9.1万円（+107.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.5万/㎡

7件

4-7階

17.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市平林2丁目19-12
築年月	1981年4月（築45年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	24.33m² ～ 60.16m²
管理会社	リアルエステートナガノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

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北長野駅

JR飯山線 / 北しなの線

徒歩14分

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柳原駅

JR北上線 / JR予讃線 / 長野電鉄長野線

徒歩16分

学区情報

小学校

長野市立古牧小学校

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ平林	1981	57戸	14.2万	600万
サンハイツ平林B	1981	1戸	10.1万	350万
サーパス西和田	2002	36戸	33.1万	2,480万
アルファスマート西和田	2024	69戸	-	-
サーパス桐原	2003	47戸	31.6万	2,380万
サーパス三輪弐番館	2007	38戸	36.0万	2,680万
サーパス三輪	1999	37戸	31.2万	2,980万
本郷南マンション	1980	28戸	25.9万	980万
サーパス高田	2001	67戸	43.4万	3,290万
サーパス東長野第２	1999	49戸	39.6万	2,970万
ポレスター三輪セントラルレジデンス	2018	56戸	48.3万	3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	-	-	13.0万	25.7万	19.3万	18.4万	14.2万
1R	-	-	-	-	9.6万	8.3万	8.3万	-
1DK	5.8万	4.5万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	600万	14.15万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	780万	18.39万/㎡
2023年3月	低層	1R	50㎡〜	450万	8.35万/㎡
2022年9月	低層	1R	50㎡〜	450万	8.35万/㎡
2022年8月	高層	2DK	40㎡〜	780万	19.3万/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,099万	25.93万/㎡
2021年3月	低層	1R	50㎡〜	580万	10.76万/㎡
2021年10月	低層	1R	50㎡〜	450万	8.35万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,079万	25.46万/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	550万	12.98万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	13.55万/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	370万	7.09万/㎡
2014年6月	低層	1DK	20㎡〜	110万	4.53万/㎡
2013年12月	低層	1DK	30㎡〜	198万	5.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額50,889円。1LDKなら月額50,889円が相場です。

ワンルーム

28,889円

25,000〜35,000円

1DK

48,000円

48,000〜48,000円

1LDK

50,889円

35,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

5件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,398円/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,398円/㎡
2022年6月	高層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,035円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,362円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	935円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,500円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,362円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	42,000円	832円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,351円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,786円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,687円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡
2020年1月	高層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,398円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	43,000円	852円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,424円/㎡
2019年5月	高層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,561円/㎡
2019年5月	高層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,398円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,687円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,576円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,687円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,361円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,011円/㎡
2016年11月	高層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,561円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,097円/㎡
2014年6月	高層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。