サーパス東長野第２
長野県長野市西尾張部290-2 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.4万/㎡から2024年は38万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,501万円です。4LDKが最も高く平均2,696万円、2LDKは平均2,127万円です。
2LDK
2,127万
3件
3LDK
2,501万
14件
4LDK
2,696万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,127万 | 2,127万 | 2,127万 |
| 3LDK | 14件 | 2,501万 | 1,856万 | 3,109万 |
| 4LDK | 3件 | 2,696万 | 2,325万 | 2,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.1万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
28.1万/㎡
4-7階
8件
28.8万/㎡
8階以上
2件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市西尾張部290-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 86.91m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
若宮バス停駅
JR只見線
学区情報
小学校
緑ヶ丘小学校
中学校
三陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東長野第２ | 1999 | 49戸 | 39.6万 | 2,970万 |
| パークコート南高田 | 1986 | 6戸 | - | - |
| アルファスマート西和田 | 2024 | 69戸 | - | - |
| サーパス西和田 | 2002 | 36戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| ポレスター高田 | 2004 | 60戸 | 34.2万 | 3,180万 |
| 桜新町ハイツ | 1981 | 24戸 | 19.9万 | 1,449万 |
| サンハイツ平林B | 1981 | 1戸 | 10.1万 | 350万 |
| サンハイツ平林 | 1981 | 57戸 | 14.2万 | 600万 |
| サーパス高田 | 2001 | 67戸 | 43.4万 | 3,290万 |
| シンハイツ中村 | 1980 | 30戸 | 18.7万 | 1,079万 |
| アーバンシティ長野・高田 | 2007 | 83戸 | 26.7万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 86.97㎡ | 28.5万円 | 4LDK | - | 南 |
長野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,726円 | 2,900 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,559円 | 1,339 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,143円 | 1,002 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,152円 | 775 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,003円 | 949 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 25.0万 | 24.9万 | - | 26.4万 | 28.7万 | 31.3万 | 38.0万 |
| 4LDK | 24.1万 | - | - | - | 28.5万 | 28.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 39.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。