ポレスター三輪セントラルレジデンス

長野県長野市三輪1丁目1-12 | 築8年 | 56戸

推定相場

ポレスター三輪セントラルレジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の52.7万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、8年間で8.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,738万円です。4LDKが最も高く平均4,125万円、2SLDKは平均3,641万円です。

2SLDK

5件

3,641万

3LDK

19件

3,738万

4LDK

3件

4,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,641万	3,471万	3,842万
3LDK	19件	3,738万	3,052万	5,326万
4LDK	3件	4,125万	3,808万	4,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（40.1万円）と比べて7.9万円（+19.7%）高くなっています。

1-5階

40.1万/㎡

5件

6-10階

44.3万/㎡

4件

11-20階

48万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市三輪1丁目1-12
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	68.69m² ～ 82.36m²
分譲会社	マリモ
施工会社	守谷商会
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

柳町水道局バス停駅

近鉄鈴鹿線

徒歩1分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター三輪セントラルレジデンス	2018	56戸	48.3万	3,980万
ニッセーコーポ	1983	8戸	5.8万	210万
プレタ三輪ハイツ	1977	12戸	9.1万	330万
グランドハイツ19	2000	-	34.5万	2,480万
クレドール柳町	1998	18戸	22.0万	1,800万
パークタウン９０	1981	90戸	19.3万	1,200万
第１コーポラス	1970	43戸	18.3万	829万
グランドハイツベスティ居町	2007	68戸	34.9万	2,980万
本郷南マンション	1980	28戸	25.9万	980万
グランドハイツ居町	1980	23戸	20.2万	1,290万
サーパス三輪弐番館	2007	38戸	36.0万	2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	52.7万	49.0万	49.0万	44.1万	43.8万	42.4万	47.4万	48.3万
2SLDK	-	47.6万	45.8万	-	-	-	-	-
4LDK	-	46.6万	43.1万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.33万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.81万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.1万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.81万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.59万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.52万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.48万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.19万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.82万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.82万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,490万	50.81万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.83万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.57万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.57万/㎡
2020年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	45.09万/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	45.09万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.02万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.11万/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,340万	47.21万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,340万	47.21万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.02万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.02万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.56万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	47.91万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.56万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額148,333円。3LDKなら月額148,333円が相場です。

2SLDK

152,500円

149,000〜156,000円

3LDK

148,333円

145,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,169円/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	149,000円	2,106円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,229円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	151,000円	2,259円/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	156,000円	2,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。