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ポレスター三輪セントラルレジデンス

長野県長野市三輪1丁目1-12 | 築8年 | 56戸

推定相場
ポレスター三輪セントラルレジデンス
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（27.2万円）を77.5%上回って、長野市全体の平均（28.5万円）を69.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.7万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、8年間で8.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,655万円です。4LDKが最も高く平均4,029万円、2SLDKは平均3,555万円です。
2SLDK
5件
3,555万
3LDK
19件
3,655万
4LDK
3件
4,029万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,555万 3,389万 3,752万
3LDK 19件 3,655万 2,980万 5,201万
4LDK 3件 4,029万 3,719万 4,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（40.1万円）と比べて7.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
40.1万/㎡
5件
6-10階
44.3万/㎡
4件
11-20階
48万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地長野県長野市三輪1丁目1-12
築年月2018-05（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積68.69m² ～ 82.36m²
分譲会社マリモ
施工会社守谷商会
管理会社GMアソシエ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
柳町水道局バス停駅
近鉄鈴鹿線
徒歩1分

学区情報

小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター三輪セントラルレジデンス 2018 56戸 48.3万 3,980万
ニッセーコーポ 1983 8戸 5.8万 210万
プレタ三輪ハイツ 1977 12戸 9.1万 330万
グランドハイツ19 2000 - 34.5万 2,480万
クレドール柳町 1998 18戸 22.0万 1,800万
パークタウン９０ 1981 90戸 19.3万 1,200万
第１コーポラス 1970 43戸 18.3万 829万
グランドハイツベスティ居町 2007 68戸 34.9万 2,980万
東亜ハイツ鶴賀 1977 - - -
本郷南マンション 1980 28戸 25.9万 980万
グランドハイツ居町 1980 23戸 20.2万 1,290万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 52.7万 49.0万 49.0万 44.1万 43.8万 42.4万 47.4万 48.3万
2SLDK - 47.6万 45.8万 - - - - -
4LDK - 46.6万 43.1万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.33万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.81万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.1万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.81万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.59万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.52万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.48万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.19万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.82万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.82万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,490万 50.81万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.83万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.08万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,700万 45.57万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,700万 45.57万/㎡
2020年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,190万 45.09万/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,190万 45.09万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.02万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,500万 43.11万/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,340万 47.21万/㎡
2019年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,340万 47.21万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.02万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.02万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.56万/㎡
2019年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,390万 47.91万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.56万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額148,333円。3LDKなら月額148,333円が相場です。
2SLDK
152,500円
149,000〜156,000円
3LDK
148,333円
145,000〜151,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,169円/㎡
2020年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 149,000円 2,106円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,229円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 151,000円 2,259円/㎡
2020年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 156,000円 2,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。