パークタウン９０

長野県長野市居町90-1 | 築45年 | 90戸

推定相場

パークタウン９０

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均1,345万円です。2LDKが最も高く平均1,800万円、3LDKは平均1,345万円です。

1LDK

4件

1,571万

2LDK

9件

1,800万

3LDK

15件

1,345万

4LDK

2件

1,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,571万	1,454万	1,719万
2LDK	9件	1,800万	1,248万	2,381万
3LDK	15件	1,345万	870万	2,192万
4LDK	2件	1,567万	1,201万	1,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.5万/㎡

15件

4-7階

18.6万/㎡

6件

8階以上

19.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市居町90-1
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	90戸
専有面積	57.90m² ～ 85.38m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	清水建設
管理会社	ビルメン信越
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

権堂駅

長野電鉄長野線

徒歩10分

学区情報

小学校

長野市立鍋屋田小学校

中学校

長野市立櫻ケ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークタウン９０	1981	90戸	19.3万	1,200万
グランドハイツベスティ居町	2007	68戸	34.9万	2,980万
グランドハイツ居町	1980	23戸	20.2万	1,290万
第１コーポラス	1970	43戸	18.3万	829万
グランドハイツ19	2000	-	34.5万	2,480万
グランシティ居町	1991	22戸	15.1万	880万
ニッセーコーポ	1983	8戸	5.8万	210万
クレドール柳町	1998	18戸	22.0万	1,800万
サーパス市役所前セントマークス	2019	38戸	42.2万	2,780万
ポレスター三輪セントラルレジデンス	2018	56戸	48.3万	3,980万
サーパス鶴賀	2002	69戸	39.5万	3,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.5万	14.8万	-	-	16.1万	15.0万	-	19.3万
2LDK	21.7万	-	-	19.8万	-	27.1万	38.0万	-
1LDK	-	-	25.6万	-	-	24.5万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.26万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.99万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.13万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	55㎡〜	1,420万	24.53万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.69万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	998万	15.29万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.67万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	85㎡〜	1,880万	22.02万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	55㎡〜	1,480万	25.57万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	55㎡〜	1,580万	27.29万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.84万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	900万	12.84万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.67万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,330万	22.98万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,348万	21.64万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.68万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,370万	19.54万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	11.08万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.07万/㎡
2017年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.34万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.26万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.68万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.17万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.34万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.83万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.94万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,498万	17.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額92,000円。3LDKなら月額92,000円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

92,000円

90,000〜95,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,290円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,290円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,300円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,300円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,300円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,372円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。