ネクサス高宮テラス

福岡県福岡市南区多賀1丁目19-42 | 築17年 | 46戸

推定相場

ネクサス高宮テラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,387万円です。4LDKが最も高く平均3,790万円、2LDKは平均3,043万円です。

2LDK

8件

3,043万

3LDK

10件

3,387万

3SLDK

2件

3,200万

4LDK

2件

3,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,043万	2,580万	3,380万
3LDK	10件	3,387万	2,890万	3,980万
3SLDK	2件	3,200万	3,100万	3,300万
4LDK	2件	3,790万	3,780万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-2階（38.0万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

38万/㎡

6件

3階以上

39.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区多賀1丁目19-42
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	76.43m² ～ 95.98m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立若久小学校

中学校

福岡市立野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサス高宮テラス	2009	46戸	43.6万	3,700万
パークホームズ高宮多賀緑苑	2007	28戸	42.5万	3,890万
グリーンマンション多賀	1980	15戸	12.0万	890万
フリーディア高宮フォレストヒルズ	2023	11戸	105.5万	9,980万
シティハウス高宮ヒルトップステージ	2004	26戸	41.8万	3,580万
東峰マンションハイツ多賀	1990	30戸	10.7万	950万
コアマンション多賀	1996	38戸	31.4万	2,280万
グランドメゾン高宮緑景	2006	17戸	114.5万	14,000万
グランドメゾン高宮四丁目	2004	21戸	56.3万	5,380万
多賀ハウス	1981	31戸	13.0万	1,050万
高宮ロジュマン	2002	14戸	44.9万	3,770万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.7万	38.3万	37.3万	38.0万	42.7万	-	-	43.6万
2LDK	-	36.8万	-	35.6万	42.9万	37.7万	44.2万	-
4LDK	-	40.8万	-	40.6万	-	-	-	-
3SLDK	38.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,700万	43.6万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.23万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	75㎡〜	2,880万	37.69万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.73万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.58万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.29万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.76万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.07万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,800万	40.79万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.58万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,430万	40.66万/㎡
2017年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,300万	38.89万/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,100万	36.53万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.53万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,290万	35.4万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	中層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,288円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	90㎡〜	139,000円	1,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。