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ウィンベルコーラス小田原中町

神奈川県小田原市中町3丁目15-17 | 築36年 | 23戸

推定相場
ウィンベルコーラス小田原中町
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（26.3万円）より5.1%低く、小田原市全体の平均（34.3万円）より27.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では36.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2019年には55,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均1,081万円です。2LDKが最も高く平均1,293万円、1DKは平均870万円です。
1DK
2件
870万
2LDK
5件
1,293万
3DK
9件
1,081万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 870万 726万 1,014万
2LDK 5件 1,293万 876万 1,776万
3DK 9件 1,081万 754万 1,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（20.0万円）と比べて5.8万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20万/㎡
8件
3階以上
25.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県小田原市中町3丁目15-17
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積27.27m² ～ 51.20m²
分譲会社イトマントータルハウジング
施工会社工谷建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
徒歩17分

学区情報

小学校
新玉小学校
中学校
白鴎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィンベルコーラス小田原中町 1990 23戸 25.0万 1,280万
オルテンシア小田原 2000 79戸 32.2万 2,280万
クリオ小田原壱番館 1991 17戸 19.6万 1,120万
マトレ小田原シンフォニア 2005 45戸 28.0万 1,780万
ＮＩＣアーバンハイム小田原浜町 1989 26戸 19.3万 1,140万
アエリア小田原浜町 1999 32戸 53.3万 3,980万
小田原グリーンハイツ 1982 54戸 16.7万 1,080万
小田原セントラルハイツ 1977 117戸 32.0万 1,880万
小田原セントラルハイツ２号棟 1977 117戸 26.9万 1,580万
小田原セントラルハイツ１号棟 1977 120戸 32.0万 1,880万
アルファステイツ小田原 2026 57戸 - -

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220242025
3DK - 20.3万 19.1万 - 11.5万 - 23.3万 25.0万
1DK - - - - - 39.6万 - -
2LDK 16.0万 - - 19.6万 26.2万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 25万/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.14万/㎡
2024年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 28.91万/㎡
2024年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,120万 21.88万/㎡
2022年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,080万 39.61万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.15万/㎡
2021年3月 高層 3DK 50㎡〜 590万 11.53万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.2万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 898万 17.84万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.46万/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.14万/㎡
2017年7月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.14万/㎡
2017年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,100万 21.49万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 820万 16.02万/㎡
2013年6月 高層 1DK 25㎡〜 850万 31.17万/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,090万 21.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額55,000円。2Kなら月額50,500円が相場です。
1DK
57,667円
50,000〜68,000円
1LDK
55,000円
55,000〜55,000円
2K
50,500円
46,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 高層 1LDK 25㎡〜 55,000円 2,017円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 25㎡〜 55,000円 2,167円/㎡
2018年7月 高層 1LDK 25㎡〜 55,000円 2,017円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 25㎡〜 55,000円 2,017円/㎡
2017年7月 高層 1LDK 25㎡〜 55,000円 2,017円/㎡
2017年4月 高層 2K 40㎡〜 55,000円 1,312円/㎡
2017年1月 高層 1LDK 25㎡〜 55,000円 2,017円/㎡
2016年9月 中層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,233円/㎡
2016年7月 高層 1LDK 25㎡〜 55,000円 2,017円/㎡
2015年9月 高層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,017円/㎡
2014年4月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,833円/㎡
2014年3月 中層 2K 25㎡〜 46,000円 1,687円/㎡
2013年11月 高層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,494円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。