藤和ハイタウン企救丘駅前２

福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目14-5 | 築31年 | 78戸

推定相場

藤和ハイタウン企救丘駅前２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620172018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、10年間で7.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,714円から2021年には80,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,412万円です。4LDKが最も高く平均1,540万円、3LDKは平均1,412万円です。

3LDK

11件

1,412万

4LDK

6件

1,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,412万	1,180万	1,498万
4LDK	6件	1,540万	1,480万	1,600万

階数別の㎡単価

4-7階

20万/㎡

9件

8階以上

19.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目14-5
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	61.13m² ～ 80.52m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

企救丘駅

北九州モノレール

徒歩1分

学区情報

小学校

北九州市立企救丘小学校

中学校

北九州市立志徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン企救丘駅前２	1995	78戸	20.9万	1,480万
企救丘スカイマンション	1992	25戸	19.4万	1,380万
藤和ハイタウン企救丘駅前１	1994	163戸	26.6万	1,498万
藤和ハイタウン企救丘駅前	1994	163戸	20.9万	1,480万
メゾンモンブラン企救丘弐番館	1991	67戸	18.2万	1,180万
エミネンス企救丘	1996	31戸	30.7万	2,490万
メゾンモンブラン企救丘参番館	1992	18戸	-	-
メゾンモンブラン企救丘壱番館	1990	58戸	29.1万	2,590万
メゾンモンブラン企救丘	1991	68戸	29.1万	2,590万
コモド企救丘	2001	47戸	21.7万	1,480万
プリメール企救丘	1996	87戸	19.8万	1,480万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2024	2026
3LDK	21.1万	-	19.7万	19.8万	20.3万	20.0万
4LDK	20.9万	19.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.1万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.05万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.77万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.33万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.58万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.16万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.38万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.33万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.88万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.9万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.33万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.05万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額88,522円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

88,522円

80,000〜100,000円

4LDK

120,000円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

6件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,130円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,455円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,105円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,105円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,175円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,594円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,105円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,527円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,242円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,169円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,242円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,118円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,340円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。