プレジール茨木郡山

大阪府茨木市郡山2丁目23-14 | 築30年 | 26戸

推定相場

プレジール茨木郡山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均609万円です。3LDKが最も高く平均609万円、2LDKは平均500万円です。

2LDK

4件

500万

3LDK

28件

609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	500万	415万	550万
3LDK	28件	609万	236万	1,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.6万円で、1-3階（7.3万円）と比べて0.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

7.3万/㎡

7件

4-7階

7.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市郡山2丁目23-14
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	60.60m² ～ 74.75m²
施工会社	豊国建設日住サービス
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩35分

🚉

阪大病院前駅

大阪モノレール彩都線

徒歩50分

学区情報

小学校

茨木市立郡小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジール茨木郡山	1996	26戸	9.1万	550万
茨木郡山Ｂー１３棟	1972	40戸	14.7万	1,080万
茨木郡山住宅Ａー１３棟	1972	180戸	14.7万	1,080万
茨木郡山Ｂー２８棟	1972	210戸	6.8万	498万
茨木郡山住宅Ａー２８棟	1972	210戸	6.8万	498万
茨木郡山住宅Ａー１７棟	1972	40戸	4.4万	320万
茨木郡山住宅Ａー２０棟	1972	210戸	8.9万	650万
茨木郡山Ｂー２７棟	1972	210戸	6.7万	490万
茨木郡山住宅Ａー２１棟	1972	50戸	3.4万	250万
茨木郡山住宅Ａー２２棟	1972	210戸	4.9万	280万
茨木郡山住宅Ａー２４棟	1972	40戸	7.3万	440万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	6.4万	-	9.1万
3LDK	8.6万	8.1万	6.9万	6.6万	6.7万	9.3万	6.0万	5.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	60㎡〜	550万	9.08万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	399万	5.45万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	450万	6.15万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	550万	9.08万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	468万	6.73万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	390万	5.33万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	60㎡〜	390万	6.44万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.34万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	200万	2.88万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.47万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.78万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.04万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	390万	5.61万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.04万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	390万	5.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	470万	6.76万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	490万	6.69万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	490万	6.69万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	630万	8.6万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.04万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	630万	9.06万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.19万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	630万	9.06万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.04万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.19万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	630万	9.06万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.06万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	630万	9.06万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.34万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.34万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	11.93万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	350万	5.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。

3LDK

78,333円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,284円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,000円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,093円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,168円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,068円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,024円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,123円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,049円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。