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ディアパークスコンフォートスクエア

神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目4-5 | 築22年 | 312戸

推定相場
ディアパークスコンフォートスクエア
最新データ
2026年2月
売買86件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（76.4万円）を13.4%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を38.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の196,750円から2022年には177,500円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・68件）で、平均4,799万円です。4SLDKが最も高く平均7,233万円、3SLDKは平均4,630万円です。
3LDK
68件
4,799万
3SLDK
4件
4,630万
4LDK
10件
5,535万
4SLDK
3件
7,233万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 68件 4,799万 3,680万 6,998万
3SLDK 4件 4,630万 4,280万 5,480万
4LDK 10件 5,535万 4,780万 6,980万
4SLDK 3件 7,233万 6,980万 7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（59.4万円）と比べて4.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
59.4万/㎡
19件
4-7階
58.8万/㎡
36件
8階以上
63.7万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目4-5
築年月2004年2月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数312戸
専有面積46.81m² ～ 109.66m²
分譲会社野村不動産 藤和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日吉本町駅
グリーンライン
徒歩10分
🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩16分

学区情報

小学校
北綱島小学校
中学校
日吉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアパークスコンフォートスクエア 2004 312戸 86.7万 6,998万
ディアパークス 2004 441戸 86.7万 6,998万
ディアパークスグランサウスコート 2004 129戸 74.0万 6,080万
マイキャッスル綱島 1995 18戸 58.4万 2,980万
ライオンズマンション日吉本町 1985 40戸 42.1万 2,490万
綱島パーク・ホームズB棟 1985 110戸 61.5万 3,999万
藤和シティホームズ綱島ウエスト 2000 60戸 78.3万 5,580万
綱島ダイカンプラザ 1995 25戸 50.6万 2,780万
イトーピア綱島コンドミニアム 1990 170戸 68.8万 6,280万
マック高田町コート 1989 46戸 43.4万 850万
フローレンスパレス綱島 2000 18戸 101.0万 6,380万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
51件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 57.7万 55.9万 51.6万 - 67.3万 70.0万 71.0万 78.6万
4LDK 55.1万 55.7万 - - - 82.3万 70.3万 -
4SLDK - - - - 68.7万 64.8万 - -
3SLDK - 56.1万 - 67.6万 - - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,998万 86.65万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.49万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.38万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,880万 82.55万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.98万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,880万 70.31万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,700万 68.24万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,700万 68.24万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,780万 81.07万/㎡
2024年6月 10〜11階 4SLDK 105㎡〜 6,980万 63.66万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,500万 67.18万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,750万 70.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.59万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,850万 71.46万/㎡
2024年1月 10〜11階 4SLDK 105㎡〜 7,240万 66.03万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,980万 83.46万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.59万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,250万 68.78万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.25万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.35万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.55万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 75.19万/㎡
2023年12月 10〜11階 4SLDK 105㎡〜 7,480万 68.67万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,250万 68.78万/㎡
2022年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 67.56万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,300万 51.59万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.93万/㎡
2020年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,280万 56.08万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.51万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.34万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.14万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.95万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,870万 56.18万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.14万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.59万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.46万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.46万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.26万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,850万 62.47万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.8万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.46万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,990万 64.28万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.46万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.14万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.46万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.8万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.44万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,180万 53.84万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.04万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,490万 70.72万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額174,520円。4LDKなら月額171,333円が相場です。
3LDK
174,520円
140,000〜250,000円
4LDK
171,333円
154,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
18件
20〜30万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,189円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,358円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,199円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,230円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,085円/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 185,000円 2,204円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,365円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,230円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,358円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 167,000円 2,151円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,076円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 167,000円 2,151円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,771円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,817円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,921円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,943円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,293円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,797円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,342円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,850円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,540円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,843円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,909円/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 154,000円 1,841円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,962円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,098円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,081円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。