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綱島ダイカンプラザ

神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目14-10 | 築31年 | 25戸

推定相場
綱島ダイカンプラザ
最新データ
2024年2月
売買16件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（71.7万円）より29.4%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、10年間で45.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2017年には57,500円へ、46.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均2,567万円です。2LDKが最も高く平均2,567万円、1Kは平均780万円です。
1K
3件
780万
2LDK
13件
2,567万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 780万 590万 980万
2LDK 13件 2,567万 2,180万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-2階（42.7万円）と比べて6.9万円（+16.2%）高くなっています。
1-2階
42.7万/㎡
14件
3階以上
49.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目14-10
築年月1995年5月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積20.08m² ～ 62.22m²
分譲会社ダイカンホーム 東海不動産管理
施工会社東海建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩11分
🚉
高田駅
JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線
徒歩14分

学区情報

小学校
北綱島小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
綱島ダイカンプラザ 1995 25戸 50.6万 2,780万
藤和シティホームズ綱島ウエスト 2000 60戸 78.3万 5,580万
フローレンスパレス綱島 2000 18戸 101.0万 6,380万
シーフォルム綱島 2024 43戸 - -
大明グレイス綱島 1983 16戸 48.5万 2,160万
パークハウス綱島 2009 34戸 72.5万 5,280万
リビオレゾン横濱綱島 2024 30戸 - -
ラフェーリア綱島 1988 24戸 56.9万 3,580万
マイキャッスル綱島 1995 18戸 58.4万 2,980万
ライネスハイム綱島壱番館 1982 71戸 56.1万 3,280万
ディアパークス 2004 441戸 86.7万 6,998万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201920212024
2LDK - 44.1万 42.7万 45.1万 49.6万 - 50.6万
1K 34.8万 27.4万 - - - 44.8万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 50.65万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 980万 44.77万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.23万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.85万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.72万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.19万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 50.65万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,488万 42.86万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,448万 42.18万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.04万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 590万 27.41万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,548万 43.9万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,448万 42.18万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.17万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 770万 34.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額108,000円が相場です。
1K
57,500円
55,000〜60,000円
2LDK
108,000円
108,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,555円/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,715円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,124円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,124円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,124円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,124円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。