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イトーピア綱島コンドミニアム

神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目2-1 | 築36年 | 170戸

推定相場
イトーピア綱島コンドミニアム
最新データ
2026年3月
売買120件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（54.6万円）を26.0%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201520162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,500円から2021年には165,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・63件）で、平均4,154万円です。2LDKが最も高く平均4,723万円、3LDKは平均3,973万円です。
2LDK
10件
4,723万
3LDK
47件
3,973万
4LDK
63件
4,154万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,723万 2,750万 6,280万
3LDK 47件 3,973万 2,900万 5,299万
4LDK 63件 4,154万 2,980万 6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.3万円で、1-5階（45.8万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
45.8万/㎡
47件
6-10階
44.3万/㎡
38件
11-20階
47.3万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目2-1
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数170戸
専有面積69.01m² ～ 108.40m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社戸田建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田駅
JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線
徒歩12分
🚉
日吉駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
徒歩16分
🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩16分

学区情報

小学校
新吉田小学校
中学校
新田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア綱島コンドミニアム 1990 170戸 68.8万 6,280万
綱島パーク・ホームズB棟 1985 110戸 61.5万 3,999万
モアクレスト綱島 1991 19戸 33.5万 4,880万
ライネスハイム綱島壱番館 1982 71戸 56.1万 3,280万
マック高田町コート 1989 46戸 43.4万 850万
綱島セントラルハイツ 1964 18戸 38.9万 1,180万
MJコート綱島 1990 10戸 31.7万 480万
クレアール・サイト綱島 1990 50戸 42.3万 2,648万
ディアパークス 2004 441戸 86.7万 6,998万
ディアパークスコンフォートスクエア 2004 312戸 86.7万 6,998万
藤和シティホームズ綱島ウエスト 2000 60戸 78.3万 5,580万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
44件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK - - - - 44.5万 - - 68.8万
4LDK 42.7万 41.9万 41.2万 44.3万 47.1万 47.5万 52.3万 58.0万
3LDK 48.7万 44.0万 - 53.0万 54.3万 52.6万 57.4万 -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,280万 68.82万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,080万 58.05万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,280万 68.82万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,280万 68.82万/㎡
2025年7月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,980万 47.55万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,090万 62.47万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.34万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.85万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.85万/㎡
2025年2月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 5,980万 57.1万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 5,480万 52.33万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.57万/㎡
2025年10月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 5,480万 52.33万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.24万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.19万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.62万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.81万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,790万 58.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 42.78万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.19万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.9万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.92万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.62万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.81万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.07万/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 5,880万 56.14万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,798万 44.27万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,880万 45.02万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.85万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,880万 45.02万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,700万 44.88万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,298万 48.88万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,480万 50.56万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,700万 44.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,780万 53.33万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,750万 39.85万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,298万 52.75万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.24万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,688万 43.25万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,980万 47.55万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,680万 51.29万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 42.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,498万 58.59万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.09万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.62万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,100万 44.93万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,700万 45.41万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,280万 39.49万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,398万 53.97万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,398万 53.97万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額162,000円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
2LDK
127,667円
120,000〜135,000円
3LDK
144,333円
135,000〜150,000円
4LDK
162,000円
148,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,808円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,849円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 158,000円 1,457円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 169,000円 1,559円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 148,000円 1,365円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 170,000円 1,568円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,956円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,665円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。