ガーデンハウス北大通り

北海道札幌市北区北二十三条西7丁目3-36 | 築36年 | 21戸

推定相場

ガーデンハウス北大通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には35,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均1,863万円です。2SLDKが最も高く平均1,863万円、1Rは平均448万円です。

4件

448万

1SLDK

2件

1,140万

2LDK

6件

1,285万

2SLDK

6件

1,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	448万	400万	480万
1SLDK	2件	1,140万	990万	1,290万
2LDK	6件	1,285万	880万	1,500万
2SLDK	6件	1,863万	900万	2,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（18.6万円）と比べて8.5万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.6万/㎡

10件

3階以上

27.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十三条西7丁目3-36
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	25.98m² ～ 184.27m²
分譲会社	日動
施工会社	前田建設工業
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

白楊小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウス北大通り	1990	21戸	28.3万	1,450万
チサンマンション札幌第3	1973	101戸	13.5万	300万
北２４条シティハウス	1997	50戸	36.6万	3,380万
カルム麻生中央	1999	23戸	43.8万	3,498万
ブランズ北24条ウエスト	2012	56戸	50.3万	4,880万
レーベン北24条 THE RESILIA	2023	52戸	78.4万	3,780万
クレアホームズ北２３条	2015	26戸	53.4万	4,280万
アルビオ・ガーデン北24条	2017	61戸	51.6万	4,680万
ライオンズマンション北大通り	1998	35戸	32.9万	3,898万
ライオンズヴィアーレ北大	1994	32戸	23.6万	1,830万
エクセルシオール北大	1995	16戸	49.4万	3,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	28.7万	28.3万
2SLDK	17.1万	-	-	39.5万	35.1万	-	-	-
1R	18.5万	17.5万	15.4万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.33万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.33万/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	440万	16.94万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.3万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.33万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	180㎡〜	3,380万	18.35万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	25.01万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,290万	25.84万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,190万	34.04万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,398万	37.3万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,190万	34.04万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	990万	19.83万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,398万	39.51万/㎡
2020年3月	低層	1R	25㎡〜	400万	15.4万/㎡
2019年9月	低層	1R	25㎡〜	480万	18.48万/㎡
2019年11月	低層	1R	25㎡〜	430万	16.55万/㎡
2018年9月	低層	1R	25㎡〜	480万	18.48万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,100万	17.1万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	17.76万/㎡
2017年4月	低層	1SDK	45㎡〜	780万	15.63万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	900万	16.1万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.63万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	17.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額55,500円。3DKなら月額69,950円が相場です。

36,714円

35,000〜40,000円

1LDK

55,500円

55,000〜57,000円

3DK

69,950円

69,800〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

12件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,463円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,364円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,362円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,233円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,463円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,364円/㎡
2019年4月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,269円/㎡
2018年9月	低層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,560円/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	69,800円	1,265円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,365円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,362円/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,269円/㎡
2016年6月	中層	1R	25㎡〜	47,000円	1,809円/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,367円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,411円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,413円/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,409円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,364円/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。