エクセルシオール北大
北海道札幌市北区北二十一条西8丁目1-21 | 築31年 | 16戸
最新データ
2026���2月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（34.2万円）を44.3%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を55.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、8年間で126.5%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では104.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,047万円です。3LDKが最も高く平均2,680万円、4LDKは平均2,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,680万 |
1,980万 |
3,780万 |
| 4LDK |
3件 |
2,047万 |
1,880万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十一条西8丁目1-21 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.58m² ～ 86.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 協栄建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルシオール北大 |
1995 |
16戸 |
49.4万 |
3,780万 |
| ライオンズヴィアーレ北大 |
1994 |
32戸 |
23.6万 |
1,830万 |
| 北２１条ハイツ |
1974 |
68戸 |
19.1万 |
1,480万 |
| プレステージ北２０条 |
1990 |
24戸 |
42.9万 |
3,490万 |
| ガーデンハウス北大通り |
1990 |
21戸 |
28.3万 |
1,450万 |
| クレアホームズ北２３条 |
2015 |
26戸 |
53.4万 |
4,280万 |
| 北２４条シティハウス |
1997 |
50戸 |
36.6万 |
3,380万 |
| クレアホームズ北20条 |
2015 |
30戸 |
51.6万 |
4,280万 |
| ブランズ北24条ウエスト |
2012 |
56戸 |
50.3万 |
4,880万 |
| チサンマンション札幌第3 |
1973 |
101戸 |
13.5万 |
300万 |
| レーベン北24条 THE RESILIA |
2023 |
52戸 |
78.4万 |
3,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.9万 |
- |
- |
29.8万 |
49.4万 |
| 4LDK |
21.8万 |
- |
25.3万 |
24.1万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026���2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.36万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.78万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.11万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.27万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.86万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。