ライオンズヴィアーレ北大

北海道札幌市北区北二十一条西7丁目1-23 | 築32年 | 32戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ北大

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で62.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2016年には105,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均2,104万円です。3SLDKが最も高く平均2,635万円、2LDKは平均1,778万円です。

2LDK

11件

1,778万

3LDK

20件

2,104万

3SLDK

2件

2,635万

4LDK

8件

2,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,778万	980万	2,780万
3LDK	20件	2,104万	1,050万	2,790万
3SLDK	2件	2,635万	2,580万	2,690万
4LDK	8件	2,424万	1,880万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（28.0万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28万/㎡

17件

4-7階

28.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十一条西7丁目1-23
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	51.85m² ～ 90.24m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

幌北小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ北大	1994	32戸	23.6万	1,830万
エクセルシオール北大	1995	16戸	49.4万	3,780万
プレステージ北２０条	1990	24戸	42.9万	3,490万
北２１条ハイツ	1974	68戸	19.1万	1,480万
クレアホームズ北２３条	2015	26戸	53.4万	4,280万
ガーデンハウス北大通り	1990	21戸	28.3万	1,450万
クレアホームズ北20条	2015	30戸	51.6万	4,280万
北２４条シティハウス	1997	50戸	36.6万	3,380万
レーベン北24条 THE RESILIA	2023	52戸	78.4万	3,780万
ブランズ北24条ウエスト	2012	56戸	50.3万	4,880万
ライオンズマンション北大通り	1998	35戸	32.9万	3,898万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	24.7万	21.7万	27.5万	-	24.5万	34.0万	28.7万	26.0万
2LDK	-	-	17.1万	19.1万	-	36.7万	42.7万	-
4LDK	20.8万	27.4万	29.7万	27.5万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.6万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.57万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.57万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.17万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.62万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.6万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.12万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,949万	34.38万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,549万	32.01万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.15万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.6万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.22万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.1万/㎡
2022年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.64万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.05万/㎡
2022年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,690万	34.03万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.76万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.76万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,949万	34.38万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.3万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.16万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.49万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.49万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.49万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,200万	17.07万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.7万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.49万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.49万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.74万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.7万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.38万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	90㎡〜	2,330万	25.83万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.84万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.67万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.67万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.82万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.54万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。