北２１条ハイツ

北海道札幌市北区北二十一条西8丁目2-10 | 築52年 | 68戸

推定相場

北２１条ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で89.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜44,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均1,024万円です。3LDKが最も高く平均1,024万円、1Rは平均433万円です。

ー

3件

607万

6件

433万

1LDK

7件

558万

2LDK

4件

693万

3LDK

20件

1,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	607万	580万	660万
1R	6件	433万	180万	580万
1LDK	7件	558万	250万	690万
2LDK	4件	693万	580万	1,030万
3LDK	20件	1,024万	550万	1,580万

階数別の㎡単価

1-3階

13万/㎡

23件

4-7階

12.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十一条西8丁目2-10
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	68戸
専有面積	30.33m² ～ 98.30m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市立幌北小学校

中学校

約0m

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北２１条ハイツ	1974	68戸	19.1万	1,480万
エクセルシオール北大	1995	16戸	49.4万	3,780万
ライオンズヴィアーレ北大	1994	32戸	23.6万	1,830万
プレステージ北２０条	1990	24戸	42.9万	3,490万
ガーデンハウス北大通り	1990	21戸	28.3万	1,450万
チサンマンション札幌第3	1973	101戸	13.5万	300万
北２４条シティハウス	1997	50戸	36.6万	3,380万
クレアホームズ北２３条	2015	26戸	53.4万	4,280万
アルビオ・ガーデン北24条	2017	61戸	51.6万	4,680万
ブランズ北24条ウエスト	2012	56戸	50.3万	4,880万
レーベン北24条 THE RESILIA	2023	52戸	78.4万	3,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	9.8万	15.2万	14.0万	10.1万	-	19.3万	8.8万	19.0万
1LDK	-	-	-	-	-	11.8万	16.9万	-
1R	14.5万	15.6万	-	-	10.4万	-	-	-
2LDK	13.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.05万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,430万	19.02万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	680万	8.75万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.04万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	690万	18.39万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	580万	15.46万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	580万	7.47万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.18万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	490万	11.8万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.35万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.33万/㎡
2022年8月	低層	1R	30㎡〜	350万	10.36万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	590万	7.6万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.61万/㎡
2021年12月	中層	1DK	35㎡〜	790万	21.06万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.47万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	815万	10.49万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.9万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.19万/㎡
2019年9月	中層	1R	30㎡〜	498万	14.74万/㎡
2019年8月	中層	1R	30㎡〜	498万	14.74万/㎡
2019年7月	中層	1R	30㎡〜	580万	17.17万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.19万/㎡
2018年9月	高層	ー	75㎡〜	580万	7.47万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.61万/㎡
2018年5月	高層	ー	75㎡〜	580万	7.47万/㎡
2018年2月	高層	ー	75㎡〜	660万	8.5万/㎡
2018年1月	高層	1R	30㎡〜	490万	14.51万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,030万	13.26万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	550万	7.08万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.9万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	250万	6.03万/㎡
2017年12月	高層	1R	30㎡〜	180万	5.94万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	590万	7.44万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	680万	15.55万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	75㎡〜	580万	7.68万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	75㎡〜	580万	7.68万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	75㎡〜	580万	7.32万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	45㎡〜	598万	12.32万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	620万	14.93万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額46,143円。1LDKなら月額46,143円が相場です。

ワンルーム

43,500円

38,000〜50,000円

36,400円

32,000〜42,000円

1LDK

46,143円

43,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

39件

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	48,000円	1,048円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	48,000円	989円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,135円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,125円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,085円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,135円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,125円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,023円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,135円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,184円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	53,000円	1,178円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,517円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,135円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,583円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,135円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,583円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,517円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,583円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,135円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,583円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,135円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,132円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,135円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	46,000円	1,235円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,319円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,583円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	46,000円	1,022円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,649円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,112円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。