グランドール今治参番館

愛媛県今治市北日吉町3丁目2-13 | 築31年 | 47戸

推定相場

グランドール今治参番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

20152017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2023年には75,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,597万円です。4LDKが最も高く平均2,379万円、3LDKは平均1,597万円です。

3LDK

22件

1,597万

4LDK

8件

2,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,597万	943万	2,526万
4LDK	8件	2,379万	1,832万	2,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（17.8万円）と比べて2.8万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

17.8万/㎡

19件

4-7階

14.8万/㎡

10件

8階以上

20.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県今治市北日吉町3丁目2-13
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	59.67m² ～ 90.44m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

今治駅

JR予讃線

徒歩13分

学区情報

小学校

今治市立常盤小学校

中学校

今治市立日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール今治参番館	1995	47戸	14.0万	880万
グランドール北日吉弐番館	2001	41戸	16.9万	1,480万
アルファスマート北日吉	2017	55戸	34.9万	2,300万
アルファスマート北日吉II	2023	49戸	-	-
グランドール北日吉	2000	35戸	19.9万	1,450万
アルファステイツ中日吉	2012	62戸	27.1万	2,130万
グランドール今治日吉町	1999	47戸	20.5万	1,398万
グランドール今治五番館	1998	32戸	15.3万	1,130万
ポレスター北日吉	2006	52戸	20.1万	1,590万
サントノーレ南日吉	2002	33戸	16.4万	1,180万
ポレスター今治常盤タワーレジデンス	2021	44戸	35.1万	2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	16.0万	15.4万	18.4万	17.9万	17.1万	15.2万	14.9万	14.0万
4LDK	-	-	-	-	-	19.6万	-	24.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.04万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.49万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.92万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	920万	15.42万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.92万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.63万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	15.23万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	998万	16.73万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.77万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.27万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.03万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.55万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.3万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.43万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.95万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.95万/㎡
2015年12月	中層	ー	90㎡〜	1,080万	11.95万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.23万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,550万	19.55万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.93万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.19万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,500万	18.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,333円。4LDKなら月額86,667円が相場です。

3LDK

78,333円

74,000〜85,000円

4LDK

86,667円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,196円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,240円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,240円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,009円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,135円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,135円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。