常盤平コーポ

千葉県松戸市常盤平1丁目26-1 | 築53年 | 85戸

推定相場

常盤平コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には48,000円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・16件）で、平均1,143万円です。3LDKが最も高く平均1,403万円、1DKは平均767万円です。

1DK

2件

767万

2LDK

4件

1,079万

3DK

16件

1,143万

3LDK

11件

1,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	767万	678万	855万
2LDK	4件	1,079万	593万	1,831万
3DK	16件	1,143万	652万	1,769万
3LDK	11件	1,403万	880万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（18.7万円）と比べて1.3万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

18.7万/㎡

10件

4-7階

20万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市常盤平1丁目26-1
築年月	1973年8月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	85戸
専有面積	33.68m² ～ 67.99m²
分譲会社	日立造船
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

常盤平駅

京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

松戸市立高木小学校

中学校

松戸市立金ヶ作中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
常盤平コーポ	1973	85戸	17.5万	1,190万
コンファーレ常盤平フロラシオ	2005	32戸	37.2万	2,500万
東洋常盤平マンション	1973	47戸	23.3万	1,380万
レクセルガーデン常盤平	1999	37戸	35.6万	2,400万
ときわ平グリーンパークマンション	1974	56戸	20.8万	1,580万
レクセルマンション常盤平	1999	35戸	43.1万	2,980万
コートハウス松戸常盤平	1995	43戸	29.2万	2,080万
デュオリスタ松戸常盤平	1993	48戸	45.4万	3,990万
ダイアパレスときわ平	1990	20戸	-	-
ルネ常盤平さくら通り	2017	55戸	46.7万	3,280万
モードヴィスタ常盤平	2007	81戸	48.4万	3,880万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	18.5万	25.7万	-	-	14.1万	17.5万
2LDK	-	-	19.5万	-	13.9万	22.6万	-	-
3DK	23.9万	20.1万	-	-	17.7万	13.1万	-	-
1DK	17.2万	23.2万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.51万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.13万/㎡
2025年12月	高層	ー	55㎡〜	1,890万	32.48万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.09万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.19万/㎡
2024年10月	高層	3DK	50㎡〜	680万	13.11万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	730万	13.9万/㎡
2023年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,050万	20万/㎡
2023年10月	高層	3DK	50㎡〜	800万	15.43万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.98万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.45万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.14万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.42万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	19.54万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.32万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.55万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.3万/㎡
2020年2月	高層	3DK	50㎡〜	990万	19.09万/㎡
2020年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,090万	21.01万/㎡
2020年10月	高層	1DK	30㎡〜	780万	23.16万/㎡
2019年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.94万/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	580万	17.23万/㎡
2019年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.87万/㎡
2018年7月	高層	3DK	45㎡〜	1,490万	30.65万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	580万	11.93万/㎡
2017年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,490万	30.65万/㎡
2017年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,290万	26.53万/㎡
2017年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.38万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	40㎡〜	890万	20.33万/㎡
2015年6月	高層	2DK	40㎡〜	790万	18.48万/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	520万	10.03万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	930万	14.94万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	860万	13.82万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.19万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	630万	12.15万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額68,455円。3DKなら月額66,000円が相場です。

1DK

45,750円

40,000〜48,000円

2LDK

68,455円

50,000〜85,000円

3DK

66,000円

62,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,536円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,536円/㎡
2023年10月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,349円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,158円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	47,000円	1,504円/㎡
2018年7月	高層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,195円/㎡
2018年6月	中層	1DK	40㎡〜	40,000円	918円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,419円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,378円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,542円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,583円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,624円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,748円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,028円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,090円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。