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スカイパーク多摩川

東京都大田区羽田4丁目3-3 | 築44年 | 37戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、12年間で79.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,479万円です。2LDKが最も高く平均3,534万円、3LDKは平均3,479万円です。
2LDK
5件
3,534万
3DK
4件
3,515万
3LDK
12件
3,479万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,534万 2,687万 3,848万
3DK 4件 3,515万 3,094万 3,763万
3LDK 12件 3,479万 2,450万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（35.1万円）と比べて16.0万円（+45.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.1万/㎡
2件
4-7階
46.1万/㎡
8件
8階以上
51.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区羽田4丁目3-3
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積58.52m² ～ 70.71m²
分譲会社共和宅建開発
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
穴守稲荷駅
京急空港線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立羽田小学校
中学校
区立羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイパーク多摩川 1982 37戸 62.9万 3,680万
グランイーグル羽田 1995 17戸 51.0万 2,580万
プライム羽田 1999 49戸 71.2万 4,650万
ラフィスタ羽田 2021 26戸 140.3万 3,580万
マイシティダイヤモンドマンション 1982 35戸 53.0万 1,750万
三洋キャッスルハイツ 1973 134戸 45.4万 1,380万
ステーションプラザ羽田 1989 41戸 57.8万 950万
ビッグヴァンポーディアム羽田 2001 26戸 67.2万 4,780万
ルーブル羽田西 2013 64戸 106.9万 2,230万
エストゥルース羽田 2022 30戸 98.3万 6,330万
羽田第一スカイマンション 1973 19戸 47.4万 1,699万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201920202021202220242025
2LDK - 53.1万 40.7万 - - - - 62.9万
3LDK 39.8万 - 56.1万 56.1万 52.1万 51.1万 61.2万 -
3DK 44.1万 - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,680万 62.89万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,580万 61.18万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,990万 51.1万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.93万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.35万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,990万 51.1万/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,280万 56.06万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,280万 56.06万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.68万/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.07万/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.35万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.93万/㎡
2014年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,580万 44.09万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,690万 45.97万/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,200万 37.6万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.73万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.71万/㎡
2014年12月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,580万 44.09万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,690万 45.97万/㎡
2013年12月 1〜2階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.29万/㎡
2013年10月 1〜2階 3DK 55㎡〜 2,200万 36.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額121,667円。4DKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
121,667円
110,000〜135,000円
3LDK
125,000円
125,000〜125,000円
4DK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,136円/㎡
2018年8月 5〜6階 4DK 70㎡〜 150,000円 2,121円/㎡
2018年2月 5〜6階 4DK 70㎡〜 150,000円 2,121円/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,307円/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,136円/㎡
2015年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。