リヴィエール小鷺田
福岡県北九州市八幡西区小鷺田町3-33 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.7万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、6年間で19.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
14.8〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 83.04㎡ / 最寄駅徒歩 47分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均1,282万円です。3SLDKが最も高く平均1,748万円、4LDKは平均1,282万円です。
3SLDK
1,748万
3件
4LDK
1,282万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,748万 | 1,700万 | 1,843万 |
| 4LDK | 3件 | 1,282万 | 1,246万 | 1,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（18.4万円）と比べて6.0万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
18.4万/㎡
8階以上
3件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区小鷺田町3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 87.50m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩47分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール小鷺田 | 2002 | 39戸 | 22.4万 | 1,700万 |
| ルナビル | 1977 | 19戸 | 8.2万 | 890万 |
| コーポランド幸神 | 1984 | 40戸 | 6.1万 | 398万 |
| リヴィエール青山南 | 1998 | 39戸 | 17.2万 | 1,199万 |
| コーポランド幸神２ | 1996 | 85戸 | 12.0万 | 890万 |
| グリーンパーク幸神 | 1986 | 70戸 | 15.0万 | 1,050万 |
| 茶売団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 2.5万 | 150万 |
| 茶売団地３号棟 | 1973 | 20戸 | 2.5万 | 150万 |
| パレス幸神 | 1987 | 34戸 | 12.6万 | 810万 |
| エメラルドマンション茶売 | 1982 | 48戸 | 7.5万 | 480万 |
| スカンジナビア茶売 | 1991 | 22戸 | 3.8万 | 290万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 28.3万 | 22.4万 |
| 4LDK | 18.7万 | 17.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。