リーベル王寺東館
奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目2-1 | 築22年 | 108戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,667〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均4,530万円です。3LDKが最も高く平均4,530万円、2LDKは平均3,712万円です。
2LDK
3,712万
3件
3LDK
4,530万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,712万 | 2,437万 | 5,897万 |
| 3LDK | 3件 | 4,530万 | 2,754万 | 6,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.5万円で、6-10階（36.2万円）と比べて10.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
2件
36.2万/㎡
11-20階
4件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 111.50m² |
| 分譲会社 | 王寺駅前久度地区中央街区市街地 積和不動産関西 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新王寺駅
近鉄田原本線
学区情報
小学校
王寺町立王寺北小学校
中学校
王寺町立王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベル王寺東館 | 2004 | 108戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ルイシャトレシェソワ王寺 | 2009 | 46戸 | 37.4万 | 2,780万 |
| アークレジデンス王寺 | 2009 | 46戸 | 32.3万 | 2,400万 |
| リーベル王寺西館 | 2003 | 73戸 | 65.3万 | 4,780万 |
| アデレイド王寺 | 2016 | - | - | - |
| イングス王寺 | 2016 | 39戸 | - | - |
| エスリード王寺 | 2015 | 72戸 | 40.7万 | 2,550万 |
| グランスイート王寺駅前 | 2008 | 39戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 王寺久度アーバンコンフォート | 1995 | 60戸 | 39.4万 | 2,390万 |
| シティハウス王寺駅前 | 2009 | - | - | - |
| グリーンコーポ王寺 | 1986 | 46戸 | 15.9万 | 850万 |
北葛城郡王寺町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,876円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,474円 | 59 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,097円 | 16 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,178円 | 50 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 1,093円 | 43 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.8万 | - | 55.6万 | 51.8万 |
| 2LDK | 38.3万 | 40.1万 | 38.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,200万 | 55.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,460万 | 40.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額111,500円。
3LDK
105,000〜120,000円
111,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 111,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。