ＫＭコーポ小金井
東京都小金井市東町3丁目1-26 | 築50年 | 17戸
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
48.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 42.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市東町3丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-04（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 42.61m² ～ 46.17m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＫＭコーポ小金井 | 1976 | 17戸 | 16.0万 | 680万 |
| マーベラス東小金井 | 2002 | 26戸 | 61.2万 | 4,790万 |
| カスティージョ東小金井 | 2001 | 14戸 | 64.5万 | 3,780万 |
| ベルコート東小金井 | 1994 | 23戸 | 65.5万 | 3,560万 |
| リリーゼ東小金井 | 2016 | 22戸 | 70.6万 | 4,950万 |
| クレストプライムタワー東小金井 | 2027 | - | - | - |
| アイディーコート東小金井壱番館 | 2004 | 34戸 | 65.9万 | 4,290万 |
| ウッドビル | 1992 | 12戸 | 37.7万 | 780万 |
| ライオンズマンション小金井 | 1986 | 19戸 | 60.6万 | 3,580万 |
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000 | 56戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997 | 20戸 | 36.2万 | 3,980万 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額81,345円。
2DK
69,000〜120,000円
81,345円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。