パルテールアベニュー東小金井
東京都小金井市中町2丁目20-28 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2010201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.8万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、14年間で39.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.2〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,613万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,613万 | 4,895万 | 6,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（57.9万円）と比べて1.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
57.9万/㎡
4-7階
3件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市中町2丁目20-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 84.79m² |
| 分譲会社 | 三井物産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立東小学校
中学校
市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000 | 56戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997 | 20戸 | 36.2万 | 3,980万 |
| パレステージ東小金井 | 2019 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション小金井 | 1986 | 19戸 | 60.6万 | 3,580万 |
| ブリリア東小金井 | 2015 | 46戸 | 121.1万 | 8,480万 |
| 小金井ハイム | 1994 | 50戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| リリーゼ東小金井 | 2016 | 22戸 | 70.6万 | 4,950万 |
| ニューオリエント小金井 | 1991 | - | - | - |
| ステラガーデン武蔵小金井 | 1994 | 38戸 | 55.2万 | 3,780万 |
| ベルコート東小金井 | 1994 | 23戸 | 65.5万 | 3,560万 |
| エクセレント武蔵野公園Ｂ棟 | 2002 | 58戸 | 45.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 56.6万 | 54.5万 | 52.9万 | 52.3万 | 69.4万 | 70.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,485万 | 52.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。