プレジデント皇神西条駅前

広島県東広島市西条西本町28-1 | 築24年 | 77戸

推定相場

プレジデント皇神西条駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、9年間で42.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,488万円です。4LDKが最も高く平均3,085万円、2SLDKは平均1,935万円です。

2SLDK

2件

1,935万

3LDK

10件

2,488万

4LDK

3件

3,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,935万	1,890万	1,980万
3LDK	10件	2,488万	1,923万	3,266万
4LDK	3件	3,085万	2,876万	3,261万

階数別の㎡単価

4-7階

33万/㎡

8件

8階以上

30.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	広島県東広島市西条西本町28-1
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	66.86m² ～ 88.25m²
分譲会社	中富屋建設
施工会社	鹿島建設広島支店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

中央公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩3分

🚉

西条駅

JR篠ノ井線 / JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩7分

学区情報

小学校

寺西小学校

中学校

西条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント皇神西条駅前	2002	77戸	29.4万	1,980万
フローレンス西条グランドアーク	2005	56戸	36.7万	3,980万
ヴェルディ西条コンフォート・シティ	2017	101戸	50.7万	4,280万
シティコーポ西条	1984	50戸	22.2万	1,199万
ルミナス西条西本町アヴェニール	2002	32戸	29.0万	2,100万
サンシティ西条西本町	2008	39戸	36.0万	3,180万
ヴェルディ西条センターコート	2013	84戸	42.9万	3,220万
サンシティ西条昭和町	2000	105戸	35.3万	2,280万
エコーハイツ	1986	21戸	16.7万	1,200万
アステージ西条中央公園	1996	40戸	30.5万	2,090万
ヴェルディ西条西本町	2021	58戸	51.1万	3,998万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2SLDK	22.3万	-	-	-	-	-	29.4万
3LDK	-	-	29.4万	37.6万	33.1万	34.3万	34.3万
4LDK	-	24.5万	-	-	-	32.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,820万	31.96万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.43万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.53万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.32万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.64万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.12万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.53万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額100,500円。4LDKなら月額111,250円が相場です。

2SLDK

100,500円

90,000〜110,000円

3LDK

101,000円

85,000〜110,000円

4LDK

111,250円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,612円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,512円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡
2023年3月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,485円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2022年5月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,454円/㎡
2022年11月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2020年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡
2018年12月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,485円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,096円/㎡
2017年10月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,455円/㎡
2015年8月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	95,500円	1,418円/㎡
2013年12月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。