野毛山マンション
神奈川県横浜市西区老松町29 | 築62年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で40.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,667円から2023年には158,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
55.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.622
補正係数 ×0.622
代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,697万円です。2LDKが最も高く平均3,737万円、3LDKは平均2,697万円です。
2LDK
3,737万
2件
3DK
3,137万
2件
3LDK
2,697万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,737万 | 3,394万 | 4,080万 |
| 3DK | 2件 | 3,137万 | 2,880万 | 3,394万 |
| 3LDK | 7件 | 2,697万 | 2,280万 | 3,497万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区老松町29 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-12（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 93.46m² |
| 分譲会社 | 日本地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日ノ出町駅
京急本線
🚉
徒歩8分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野毛山マンション | 1964 | 71戸 | 31.0万 | 2,280万 |
| エンゼルハイム野毛山公園 | 1981 | 12戸 | 52.4万 | 2,696万 |
| シーフォルム横濱桜木町 | 2018 | 37戸 | 130.9万 | 2,760万 |
| 第２ニュー野毛山マンション | 1970 | 48戸 | 56.8万 | 2,790万 |
| ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージ | 2002 | 29戸 | 91.9万 | 6,780万 |
| サンライズ野毛山公園 | 1990 | 8戸 | 42.8万 | 1,500万 |
| ショウケンレジデンス横浜桜木町 | 2020 | 1戸 | 115.1万 | 2,450万 |
| シティハウス横濱野毛山公園 | 2014 | 139戸 | 89.1万 | 4,830万 |
| 東ヶ丘ハイツ | 1974 | 11戸 | 32.7万 | 980万 |
| エクレール横浜一番館 | 1986 | 36戸 | 42.6万 | 1,450万 |
| マンションアクロス | 1990 | 74戸 | 58.9万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 73.48㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 東 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.7万 | 27.1万 | 36.4万 | 33.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 34.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額134,462円。3LDKなら月額123,000円が相場です。
2LDK
100,000〜158,000円
134,462円
3LDK
110,000〜135,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。