エクレール横浜一番館（築40年・㎡単価54.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には49,000円へ、48.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.5万円/㎡

レンジ

73.2〜109.8万円/㎡

市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.084

代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 553件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区宮川町3丁目91
築年月	1986-04（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	34.02m² ～ 52.06m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	大成プレハブ
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日ノ出町駅

京急本線

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立本町小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール横浜一番館	1986	36戸	42.6万	1,450万
ショウケンレジデンス横浜桜木町	2020	1戸	115.1万	2,450万
シティハウス横濱野毛山公園	2014	139戸	89.1万	4,830万
ズーム横浜桜木町	2021	111戸	135.8万	3,250万
スカイコート横浜日ノ出町	1989	104戸	83.3万	1,250万
ライオンズマンション野毛山公園	1988	29戸	34.4万	1,250万
第２ニュー野毛山マンション	1970	48戸	56.8万	2,790万
ルリエ横浜宮川町	1993	78戸	89.6万	4,498万
リストレジデンス横濱桜木町	2023	59戸	142.5万	9,980万
マンションアクロス	1990	74戸	58.9万	4,180万
ガーラグランディ横濱桜木町	2011	130戸	100.1万	2,200万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,180万円	40.5㎡	78.5万円	1LDK	-	北西

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.0万円	3,563円	1,847
1DK/1LDK	13.8万円	3,929円	1,017
2K/2DK	10.9万円	2,735円	231
2LDK	19.4万円	3,461円	342
3LDK+	21.0万円	2,681円	151

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,450万	42.63万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額49,050円。2DKなら月額91,667円が相場です。

ワンルーム

49,050円

43,000〜57,000円

1R

45,500円

43,000〜48,000円

1DK

85,857円

80,000〜95,000円

2DK

91,667円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

3件

8〜10万

10件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,881円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,420円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,881円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,116円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,543円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,958円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,351円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,352円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,491円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,321円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2018年3月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,352円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,222円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,528円/㎡
2017年11月	高層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,587円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2016年9月	高層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,587円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	43,000円	2,528円/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。