パデシオン長岡天神

京都府長岡京市長岡2丁目30-48 | 築13年 | 49戸

推定相場

パデシオン長岡天神

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2021年は59万/㎡へ、7年間で6.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には149,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均4,616万円です。4LDKが最も高く平均4,616万円、3LDKは平均3,797万円です。

2LDK

3件

4,327万

3LDK

5件

3,797万

4LDK

7件

4,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,327万	3,238万	6,216万
3LDK	5件	3,797万	3,315万	4,383万
4LDK	7件	4,616万	3,624万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（62.2万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.2万/㎡

3件

4-7階

62.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府長岡京市長岡2丁目30-48
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	71.37m² ～ 89.96m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡天神駅

阪急京都本線

徒歩5分

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長岡京駅

JR京都線

徒歩16分

学区情報

小学校

長岡京市立長岡第六小学校

中学校

長岡京市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン長岡天神	2013	49戸	59.0万	4,480万
長岡天神ハイツ１１棟	1970	30戸	40.0万	2,698万
長岡天神ハイツ１２棟	1970	33戸	36.8万	2,480万
ハイプラザ長岡	1980	25戸	42.1万	2,380万
長岡天神ハイツ１３棟	1970	34戸	39.3万	2,690万
長岡天神ハイツ５棟	1970	20戸	24.3万	1,580万
長岡天神ハイツ８棟	1970	20戸	25.8万	1,680万
長岡天神ハイツ９棟	1980	20戸	19.0万	1,280万
長岡天神ハイツ３棟	1970	15戸	26.5万	1,980万
長岡天神ハイツ４棟	1970	30戸	25.3万	1,890万
長岡天神ハイツ１５棟	1970	30戸	22.7万	1,530万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021
3LDK	-	-	61.7万	57.8万	-	57.3万	59.0万
4LDK	55.5万	-	-	64.0万	65.6万	63.8万	-
2LDK	-	72.6万	69.8万	-	67.0万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.03万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.32万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	5,580万	65.15万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	85㎡〜	5,350万	62.47万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	5,350万	62.47万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	5,880万	68.66万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.98万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.05万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.53万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.16万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.78万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.66万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.58万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.19万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,480万	56.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,538円。

3LDK

151,538円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,966円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,818円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,985円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,985円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,985円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,818円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,798円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,818円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,843円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,760円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,904円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,027円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。