ネオプレイス螢茶屋

長崎県長崎市中川2丁目14-24 | 築19年 | 52戸

推定相場

ネオプレイス螢茶屋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の36.5万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、8年間で10.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均3,044万円です。3LDKが最も高く平均3,509万円、4LDKは平均3,044万円です。

3LDK

4件

3,509万

4LDK

11件

3,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,509万	3,239万	3,711万
4LDK	11件	3,044万	2,587万	3,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、4-7階（35.4万円）と比べて2.1万円（+5.9%）高くなっています。

4-7階

35.4万/㎡

10件

8階以上

37.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市中川2丁目14-24
築年月	2007年9月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	70.42m² ～ 93.36m²
分譲会社	長崎大建不動産
施工会社	長崎大建村本建設

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

蛍茶屋駅

長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統

徒歩1分

学区情報

小学校

長崎市立伊良林小学校

中学校

長崎市立桜馬場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオプレイス螢茶屋	2007	52戸	32.6万	2,990万
ビバシティ中川１丁目	2015	43戸	43.5万	3,780万
ハイドランジェ蛍茶屋	1991	20戸	21.6万	1,480万
ビバシティ鳴滝シーボルト通り	2016	13戸	44.0万	2,980万
グランジュエル櫻馬場	2007	58戸	28.9万	1,350万
フォーレ桜馬場	1998	64戸	36.8万	2,580万
ファミーユアヴァンセ蛍茶屋	2001	64戸	31.3万	2,150万
ロイヤルハイツ蛍茶屋	1979	9戸	6.0万	360万
メゾン蛍茶屋	1976	35戸	8.4万	390万
ソフィール中川	1992	50戸	31.4万	2,200万
フィーノ桜馬場	2004	49戸	38.0万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	35.8万	30.3万	-	-	40.4万	35.6万	32.6万	32.6万
3LDK	37.3万	-	41.0万	42.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.62万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.62万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.87万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.07万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.62万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.69万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.78万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.36万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.63万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.3万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.05万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.33万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.29万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,333円。

3LDK

152,333円

117,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,464円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,922円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。