メゾン蛍茶屋
長崎県長崎市矢の平2丁目16-15 | 築50年 | 35戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（8.4万円）を0.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より72.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、13年間で13.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2022年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の33%・2件）で、平均589万円です。2LDKが最も高く平均659万円、2DKは平均420万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
420万 |
390万 |
450万 |
| 2LDK |
2件 |
659万 |
337万 |
980万 |
| 3K |
2件 |
589万 |
567万 |
611万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市矢の平2丁目16-15 |
|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.64m² ～ 51.94m² |
|---|
アクセス
🚉
蛍茶屋駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
9.7万 |
8.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
6.4万 |
19.6万 |
- |
| 3K |
9.7万 |
9.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
390万 |
8.37万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.65万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.6万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
170万 |
3.28万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
300万 |
6.44万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
490万 |
9.44万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
450万 |
9.65万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
450万 |
9.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額59,000円。2LDKなら月額59,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
42,000円 |
901円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。