メゾン蛍茶屋
長崎県長崎市矢の平2丁目16-15 | 築50年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、13年間で13.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2022年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の33%・2件）で、平均619万円です。2LDKが最も高く平均668万円、2DKは平均420万円です。
2DK
420万
2件
2LDK
668万
2件
3K
619万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 420万 | 390万 | 450万 |
| 2LDK | 2件 | 668万 | 355万 | 980万 |
| 3K | 2件 | 619万 | 596万 | 642万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
10.8万/㎡
4-7階
5件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市矢の平2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 46.64m² ～ 51.94m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蛍茶屋駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立伊良林小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン蛍茶屋 | 1976 | 35戸 | 8.4万 | 390万 |
| ファミーユアヴァンセ蛍茶屋 | 2001 | 64戸 | 31.3万 | 2,150万 |
| ビバシティ中川１丁目 | 2015 | 43戸 | 43.5万 | 3,780万 |
| コーポ伊良林 | 1980 | - | 7.0万 | 320万 |
| ネオプレイス螢茶屋 | 2007 | 52戸 | 32.6万 | 2,990万 |
| ベルシャルマンなかごう | 1981 | - | - | - |
| フォーレ桜馬場 | 1998 | 64戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ソフィール中川 | 1992 | 50戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| フィーノ桜馬場 | 2004 | 49戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| ハイドランジェ蛍茶屋 | 1991 | 20戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| グランジュエル櫻馬場 | 2007 | 58戸 | 28.9万 | 1,350万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 9.7万 | 8.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 6.4万 | 19.6万 | - |
| 3K | 9.7万 | 9.7万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 170万 | 3.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額59,000円。2LDKなら月額59,000円が相場です。
2DK
42,000〜55,000円
48,333円
2LDK
55,000〜63,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 901円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。