リヴシティ横浜東ベイサイド

神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目44-22 | 築16年 | 54戸

推定相場

リヴシティ横浜東ベイサイド

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の88.7万/㎡から2019年は96.7万/㎡へ、6年間で9.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,136〜75,038円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

24件

1,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,778万	1,580万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、4-7階（88.7万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

88.7万/㎡

11件

8階以上

89.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目44-22
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	18.62m² ～ 21.96m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神奈川新町駅

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東神奈川駅

JR横浜線 / JR京浜東北線

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学区情報

小学校

横浜市立神奈川小学校

中学校

横浜市立浦島丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ横浜東ベイサイド	2010	54戸	96.7万	1,800万
ベルジェンド東神奈川	2012	33戸	101.6万	5,690万
クリオ東神奈川弐番館	2000	40戸	95.9万	5,980万
クレイシア横浜ノース	2021	30戸	-	-
グリフィン横浜ベイグランデ	2008	122戸	90.7万	3,200万
グリフィン横浜ベイグランデ壱番館	2008	61戸	93.6万	1,900万
ダイアパレス東神奈川ベイフロント	1997	53戸	80.9万	5,190万
ライオンズマンション神奈川新町第２	1982	26戸	59.4万	1,980万
ウィナス新町	2000	30戸	76.6万	2,980万
パール横浜東	2004	27戸	84.9万	4,580万
ホーユウコンフォルト神奈川新町	1988	30戸	34.4万	680万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	88.7万	88.7万	89.1万	85.7万	87.5万	90.8万	96.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,800万	96.67万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,800万	96.67万/㎡
2018年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	78.93万/㎡
2018年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,800万	96.67万/㎡
2018年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,800万	96.67万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,700万	84.92万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	81.97万/㎡
2016年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,690万	84.42万/㎡
2016年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2016年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,690万	84.42万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	89.91万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2014年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2014年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（340件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,879円。

69,879円

44,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

308件

8〜10万

30件

全 340 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,564円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	92,000円	4,236円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,364円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	4,021円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,361円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,500円	3,688円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,549円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,233円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,550円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,549円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,000円	3,233円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,500円	3,672円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,500円	3,272円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,500円	3,425円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,500円	3,275円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,105円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,096円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,500円	3,272円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,500円	3,441円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,500円	3,427円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,713円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,698円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	3,324円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,500円	3,672円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,550円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,453円/㎡

他 310 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。