エンクレスト赤坂壱番館（築24年・㎡単価60.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.2万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には63,706円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

31.6〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 24.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,460万	1,244万	1,800万

階数別の㎡単価

1-3階

48.9万/㎡

4件

4-7階

41.2万/㎡

2件

8階以上

43.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂1丁目14-20
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	24.06m² ～ 24.84m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト赤坂壱番館	2002	72戸	62.4万	1,500万
エンクレスト赤坂弐番館	2003	66戸	54.3万	1,350万
赤坂ランドマークタワー	2004	77戸	76.1万	1,840万
ロマネスク赤坂	1982	52戸	38.8万	780万
ライフピア舞鶴	1982	-	-	-
皐月マンション舞鶴	1978	49戸	43.5万	1,680万
フリーディア赤坂レジデンス	2017	25戸	87.6万	8,980万
ライオンズマンション舞鶴第2	1982	51戸	53.3万	4,299万
ポルグラシア大手門	1996	60戸	56.8万	1,090万
ラファセエスティエラ赤坂	2015	47戸	-	-
コンドミニアム舞鶴	1983	35戸	26.3万	450万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2026
1K	44.2万	43.5万	42.1万	62.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	62.35万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,060万	44.06万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	40.74万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	41.57万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,080万	43.48万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	950万	39.49万/㎡
2017年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,040万	43.23万/㎡
2017年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,200万	49.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,479円。

1K

56,479円

45,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

236件

全 239 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	2,743円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,702円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,327円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	2,931円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	2,868円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,660円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,494円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,507円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,535円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,577円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,660円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,702円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,618円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,702円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,702円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,618円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	2,785円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,494円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,244円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,494円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,494円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,327円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,203円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,452円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,507円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,244円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,452円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,494円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,369円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,577円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。