ロマネスク赤坂
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目13-28 | 築44年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、10年間で8.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万2万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,600円から2024年には78,500円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
40.5〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 21.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・10件）で、平均738万円です。1LDKが最も高く平均2,885万円、1Rは平均738万円です。
1R
738万
10件
1LDK
2,885万
3件
2DK
1,835万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 738万 | 603万 | 912万 |
| 1LDK | 3件 | 2,885万 | 2,732万 | 3,080万 |
| 2DK | 2件 | 1,835万 | 1,707万 | 1,963万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.8万/㎡
4-7階
6件
34.8万/㎡
8階以上
6件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂1丁目13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 17.28m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク赤坂 | 1982 | 52戸 | 38.8万 | 780万 |
| エンクレスト赤坂弐番館 | 2003 | 66戸 | 54.3万 | 1,350万 |
| エンクレスト赤坂壱番館 | 2002 | 72戸 | 62.4万 | 1,500万 |
| 赤坂ランドマークタワー | 2004 | 77戸 | 76.1万 | 1,840万 |
| コンドミニアム舞鶴 | 1983 | 35戸 | 26.3万 | 450万 |
| 赤坂弁護士ビル | 1976 | - | - | - |
| プレミスト天神赤坂タワー | 2018 | - | - | - |
| ライオンズマンション舞鶴第2 | 1982 | 51戸 | 53.3万 | 4,299万 |
| グランドメゾン赤坂門 | 2005 | 52戸 | 157.4万 | 15,800万 |
| ライフピア舞鶴 | 1982 | - | - | - |
| エステートモア赤坂 | 1997 | 137戸 | 50.1万 | 1,100万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 32.7万 | 30.3万 | 33.8万 | 38.8万 |
| 1LDK | 36.2万 | - | - | - | 52.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 31.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 599万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 598万 | 34.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 595万 | 29.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 34.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 31.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 30.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額69,214円。2LDKなら月額93,429円が相場です。
ワンルーム
35,000〜44,000円
38,286円
1R
35,000〜44,000円
39,556円
2DK
65,000〜75,000円
69,214円
2LDK
83,000〜120,000円
93,429円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
14件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,012円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。