サーパス小鶴新田駅前
宮城県仙台市宮城野区新田東3丁目12-5 | 築20年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2025年は38万/㎡へ、9年間で11.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.674
補正係数 ×1.674
代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,939万円です。3LDKが最も高く平均2,939万円、2LDKは平均2,490万円です。
2LDK
2,490万
2件
3LDK
2,939万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,490万 | 2,490万 | 2,490万 |
| 3LDK | 17件 | 2,939万 | 2,496万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（33.9万円）と比べて3.8万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
4件
33.9万/㎡
4-7階
9件
35.6万/㎡
8階以上
7件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田東3丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 69.79m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小鶴新田駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立新田小学校
中学校
仙台市立東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小鶴新田駅前 | 2006 | 51戸 | 38.1万 | 2,880万 |
| セレーノエスプレア小鶴新田駅前 | 2006 | 64戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| クレアシティ小鶴新田 | 2008 | - | - | - |
| サンデュエル新田駅前 | 2004 | 56戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| グランジュールマンション新田東 | 2004 | 31戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ナイスサンソレイユ小鶴新田 | 2008 | 69戸 | 42.3万 | 3,350万 |
| サンデュエル新田駅前２セントラルパーク | 2005 | 65戸 | 37.2万 | 2,190万 |
| パークシティイーストアイランド | 2007 | 174戸 | 43.0万 | 4,280万 |
| D’レスティアブランオーブ新田東 | 2004 | 100戸 | 37.6万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション小鶴新田センターパーク | 2005 | 95戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| メゾン・ド・トラジェ | 1991 | 50戸 | 15.9万 | 250万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,620万円 | 85.86㎡ | 30.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,790万円 | 75.59㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,790万円 | 75.6㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | 南 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 33.3万 | 33.3万 | 32.0万 | 37.3万 | 35.7万 | 41.5万 | 38.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。