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サーパス住吉台

長崎県長崎市西北町44-1 | 築33年 | 156戸

推定相場
サーパス住吉台
最新データ
2025年4月
売買32件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（19.7万円）より21.9%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より50.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均1,107万円です。4LDKが最も高く平均1,462万円、3LDKは平均1,107万円です。
3LDK
21件
1,107万
4LDK
10件
1,462万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 1,107万 797万 1,698万
4LDK 10件 1,462万 1,168万 2,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17万/㎡
11件
4-7階
16.2万/㎡
19件
8階以上
17.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市西北町44-1
築年月1993年9月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数156戸
専有面積50.89m² ～ 85.39m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分

学区情報

小学校
長崎市立西北小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス住吉台 1993 156戸 15.3万 1,030万
サーパス住吉台弐番館 1993 156戸 10.8万 650万
サーパス住吉台壱番館 1993 158戸 26.3万 1,850万
ビバシティ長崎弐番館 1995 120戸 26.2万 1,780万
岩屋親和マンション 1979 11戸 11.3万 480万
フォーレ若竹 1995 35戸 27.7万 2,080万
アーバンパレス赤迫エスプリオ 2002 147戸 32.4万 2,750万
トーカンマンションエミネント葉山 1996 65戸 22.5万 1,680万
クレアホームズ赤迫 ザ・タワー 2022 56戸 48.2万 3,480万
岩屋コーポ 1974 10戸 10.8万 520万
コーポ赤迫 1982 4戸 - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 14.8万 17.3万 15.7万 - 14.2万 19.2万 18.1万 15.3万
4LDK - - 15.4万 17.4万 15.2万 16.0万 21.6万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.35万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.97万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 85㎡〜 1,890万 22.14万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.87万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.35万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,130万 16.06万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.89万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.89万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,890万 22.14万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,399万 22.48万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 12.49万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,599万 25.69万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 12.33万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.2万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 12.33万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 85㎡〜 1,300万 15.23万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.05万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,300万 15.23万/㎡
2021年5月 高層 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.88万/㎡
2021年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,300万 15.84万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.2万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 990万 15.26万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.44万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.8万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 790万 13.32万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.44万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.02万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.59万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.8万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.8万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,040万 14.78万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 830万 11.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,778円。4LDKなら月額83,333円が相場です。
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
75,778円
60,000〜92,000円
4LDK
83,333円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,328円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,389円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,389円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,156円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,102円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,217円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,156円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,156円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,163円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,049円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,163円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,108円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,102円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,156円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 73,500円 1,133円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,102円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,002円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 945円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,079円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 73,500円 1,133円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,049円/㎡
2014年1月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 988円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,102円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。