フローレンス倉敷中島
岡山県倉敷市中島272 | 築22年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は28万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.2万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均2,237万円です。4LDKが最も高く平均2,559万円、2LDKは平均1,823万円です。
2LDK
1,823万
4件
3LDK
2,237万
13件
4LDK
2,559万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,823万 | 1,714万 | 2,138万 |
| 3LDK | 13件 | 2,237万 | 1,661万 | 3,597万 |
| 4LDK | 11件 | 2,559万 | 2,148万 | 3,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（26.6万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
26.6万/㎡
4-7階
10件
25.3万/㎡
8階以上
9件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市中島272 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 57.31m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西富井駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立中島小学校
中学校
倉敷第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス倉敷中島 | 2004 | 86戸 | 28.0万 | 1,999万 |
| ダイアパレス倉敷 | 1991 | 17戸 | 18.9万 | 1,500万 |
| ダイアパレス倉敷運動公園 | 1995 | 40戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| エメラルドマンション倉敷中島 | 1991 | 54戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| クリーンピア倉敷運動公園前 | 1994 | 35戸 | 23.1万 | 1,380万 |
| サーパス倉敷運動公園 | 2009 | 56戸 | 29.7万 | 2,080万 |
| サーパス倉敷富井 | 2013 | 48戸 | 27.0万 | 2,080万 |
| 倉敷富井フォートレス | 1973 | 60戸 | 6.7万 | 298万 |
| ビ・ウェルフレックス倉敷安江 | 2021 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 67.36㎡ | 28.9万円 | 3LDK | - | 南 |
倉敷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,496円 | 4,230 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,285円 | 2,808 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,010円 | 1,853 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,038円 | 2,544 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 942円 | 1,391 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 30.0万 | 24.4万 | - | - | 28.7万 | - | 28.0万 |
| 4LDK | 22.1万 | - | - | 23.2万 | 27.3万 | - | 26.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.8万 | 27.8万 | 29.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。