パンルネックス・クリスタル空港
福岡県福岡市博多区空港前2丁目14-4 | 築33年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、9年間で28.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2024年には40,750円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.526
補正係数 ×0.526
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
591万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 591万 | 486万 | 804万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区空港前2丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 24.61m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福岡空港駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立席田小学校
中学校
福岡市立席田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックス・クリスタル空港 | 1993 | 18戸 | 24.1万 | 500万 |
| グランディア空港ソラーレ | 2007 | 60戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅 | 2010 | - | - | - |
| ロイヤルアーク空港前 | 2008 | 21戸 | 39.3万 | 3,100万 |
| アクロス空港イーストステージ | 2004 | 78戸 | 36.9万 | 3,699万 |
| ネストピア福岡空港駅前 | 2025 | 34戸 | - | - |
| パーク・サンリヤン博多の森１番館 | 2003 | 162戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| パーク・サンリヤン博多の森２番館 | 2003 | 162戸 | 38.6万 | 2,899万 |
| アネシス空港東３番館 | 1995 | 85戸 | 40.3万 | 2,980万 |
| グレイスマンション空港東 | 1992 | 20戸 | 32.0万 | 2,399万 |
| アプローズ空港前２ | 2003 | 47戸 | 36.1万 | 2,980万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.9万 | 18.6万 | 19.4万 | 24.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 14万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額40,229円。1Kなら月額39,200円が相場です。
ワンルーム
33,000〜51,000円
40,229円
1R
30,000〜51,000円
39,000円
1K
35,000〜43,000円
39,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
53件
5〜8万
3件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,913円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。