アクロス空港イーストステージ

福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目12-1 | 築22年 | 78戸

推定相場

アクロス空港イーストステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には152,500円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・19件）で、平均2,837万円です。4LDKが最も高く平均2,837万円、3LDKは平均1,885万円です。

3LDK

4件

1,885万

4LDK

19件

2,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,885万	1,530万	2,200万
4LDK	19件	2,837万	2,080万	3,699万

階数別の㎡単価

1-3階

30.4万/㎡

15件

4-7階

28.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目12-1
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	61.02m² ～ 111.07m²
分譲会社	福岡地行
施工会社	南海辰村建設
管理会社	クローバー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

福岡空港駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

糟屋郡志免町小学校・中学校学区

中学校

糟屋郡志免町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロス空港イーストステージ	2004	78戸	36.9万	3,699万
モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅	2010	-	-	-
パーク・サンリヤン博多の森１番館	2003	162戸	32.5万	2,780万
パーク・サンリヤン博多の森２番館	2003	162戸	38.6万	2,899万
アプローズ空港前２	2003	47戸	36.1万	2,980万
ロイヤルアーク空港前	2008	21戸	39.3万	3,100万
パーク・サンリヤン博多の森４番館	2012	69戸	39.7万	3,799万
ネストピア福岡空港駅前	2025	34戸	-	-
ファーネスト空港東リバーサイド	2003	69戸	34.5万	2,270万
パンルネックス・クリスタル空港	1993	18戸	24.1万	500万
アルファスマート空港駅東	2021	53戸	52.0万	3,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	23.7万	26.8万	28.4万	29.7万	32.2万	42.3万	34.5万
3LDK	22.4万	-	-	31.2万	-	31.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	100㎡〜	3,699万	36.89万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	100㎡〜	3,699万	36.89万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.72万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,390万	42.29万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,390万	42.29万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.34万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.19万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,438万	30.42万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.25万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.08万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.08万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.7万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.08万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.43万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.16万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,680万	27.54万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.43万/㎡
2018年3月	中層	ー	70㎡〜	2,000万	28.46万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	100㎡〜	2,730万	27.23万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.99万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.38万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.8万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.96万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,430万	23.78万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額130,200円。4LDKなら月額130,200円が相場です。

3LDK

117,500円

110,000〜125,000円

4LDK

130,200円

110,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,059円/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,747円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,293円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,205円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,269円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。