パーク・サンリヤン博多の森４番館
福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目23-4 | 築14年 | 69戸
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（36.9万円）を7.3%上回って、糟屋郡志免町全体の平均（35.2万円）を12.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は37万/㎡へ、10年間で25.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均2,901万円です。4LDKが最も高く平均2,901万円、3SLDKは平均2,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
2,565万 |
2,480万 |
2,650万 |
| 3LDK |
3件 |
2,787万 |
2,690万 |
2,980万 |
| 4LDK |
13件 |
2,901万 |
2,480万 |
3,799万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目23-4 |
|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.02m² ～ 102.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パーク・サンリヤン博多の森４番館 |
2012 |
69戸 |
39.7万 |
3,799万 |
| パーク・サンリヤン博多の森２番館 |
2003 |
162戸 |
38.6万 |
2,899万 |
| パーク・サンリヤン博多の森１番館 |
2003 |
162戸 |
32.5万 |
2,780万 |
| アクロス空港イーストステージ |
2004 |
78戸 |
36.9万 |
3,699万 |
| アプローズ空港前２ |
2003 |
47戸 |
36.1万 |
2,980万 |
| ロイヤルアーク空港前 |
2008 |
21戸 |
39.3万 |
3,100万 |
| ネストピア福岡空港駅前 |
2025 |
34戸 |
- |
- |
| エバーライフ東平尾公園Ｃ棟 |
1994 |
256戸 |
32.0万 |
2,080万 |
| エバーライフ東平尾公園Ａ棟 |
1994 |
256戸 |
34.8万 |
2,198万 |
| エバーライフ東平尾公園Ｂ棟 |
1994 |
256戸 |
25.1万 |
2,080万 |
| エバーライフ東平尾公園 |
1994 |
257戸 |
41.8万 |
2,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
29.3万 |
31.6万 |
29.7万 |
- |
31.6万 |
32.9万 |
34.3万 |
37.0万 |
| 3SLDK |
- |
- |
31.2万 |
29.2万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
35.1万 |
31.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,799万 |
39.66万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
34.24万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,200万 |
34.32万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
32.93万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.63万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.19万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,650万 |
31.19万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
31.66万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
29.82万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,750万 |
29.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
31.66万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,950万 |
31.64万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.07万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.27万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,690万 |
27.76万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,650万 |
28.42万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,890万 |
30.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額155,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。