アプローズ空港前２
福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目3-16 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、10年間で57.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 23件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の44%・8件）で、平均2,447万円です。5LDKが最も高く平均2,447万円、3LDKは平均2,060万円です。
3LDK
2,060万
2件
4LDK
2,326万
8件
5LDK
2,447万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,060万 | 1,620万 | 2,499万 |
| 4LDK | 8件 | 2,326万 | 1,800万 | 2,980万 |
| 5LDK | 8件 | 2,447万 | 2,080万 | 3,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.3万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
24.3万/㎡
4-7階
5件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 109.53m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 安田建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福岡空港駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
糟屋郡志免町小学校・中学校学区
中学校
糟屋郡志免町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ空港前２ | 2003 | 47戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ファーネスト空港東リバーサイド | 2003 | 69戸 | 34.5万 | 2,270万 |
| アクロス空港イーストステージ | 2004 | 78戸 | 36.9万 | 3,699万 |
| アルファスマート空港駅東 | 2021 | 53戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| パーク・サンリヤン博多の森４番館 | 2012 | 69戸 | 39.7万 | 3,799万 |
| パーク・サンリヤン博多の森２番館 | 2003 | 162戸 | 38.6万 | 2,899万 |
| パーク・サンリヤン博多の森１番館 | 2003 | 162戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅 | 2010 | - | - | - |
| ロイヤルアーク空港前 | 2008 | 21戸 | 39.3万 | 3,100万 |
| コアマンションルネス空港東 | 1996 | 175戸 | 36.5万 | 2,990万 |
| アネシス空港東貮番館 | 1995 | 80戸 | - | - |
糟屋郡志免町の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,685円 | 63 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,715円 | 35 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,082円 | 9 |
| 2LDK | 8.6万円 | 1,424円 | 111 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,231円 | 75 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.6万 | 22.6万 | - | - | 36.1万 |
| 5LDK | 21.8万 | 20.8万 | 24.8万 | - | - | - | 30.1万 | - |
| 3LDK | 23.1万 | - | - | - | - | 37.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 3,295万 | 30.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,448万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,448万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。