パーク・サンリヤン博多の森１番館
福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目24-1 | 築23年 | 162戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、8年間で17.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では80.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,500円から2018年には99,667円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,910万円です。3LDKが最も高く平均2,635万円、2LDKは平均1,910万円です。
2LDK
1,910万
4件
3LDK
2,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,910万 | 1,760万 | 1,980万 |
| 3LDK | 2件 | 2,635万 | 2,490万 | 2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福岡空港駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
糟屋郡志免町小学校・中学校学区
中学校
糟屋郡志免町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーク・サンリヤン博多の森１番館 | 2003 | 162戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| パーク・サンリヤン博多の森２番館 | 2003 | 162戸 | 38.6万 | 2,899万 |
| ロイヤルアーク空港前 | 2008 | 21戸 | 39.3万 | 3,100万 |
| アクロス空港イーストステージ | 2004 | 78戸 | 36.9万 | 3,699万 |
| パーク・サンリヤン博多の森４番館 | 2012 | 69戸 | 39.7万 | 3,799万 |
| ネストピア福岡空港駅前 | 2025 | 34戸 | - | - |
| モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅 | 2010 | - | - | - |
| アプローズ空港前２ | 2003 | 47戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| エバーライフ東平尾公園Ｃ棟 | 1994 | 256戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| エバーライフ東平尾公園Ａ棟 | 1994 | 256戸 | 34.8万 | 2,198万 |
| エバーライフ東平尾公園Ｂ棟 | 1994 | 256戸 | 25.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.3万 | - | 31.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 28.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額101,200円。3LDKなら月額113,500円が相場です。
2LDK
93,000〜108,000円
101,200円
3LDK
107,000〜120,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 101,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。