パーク・サンリヤン博多の森１番館
福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目24-1 | 築23年 | 162戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、8年間で17.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では80.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,500円から2018年には99,667円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,910万円です。3LDKが最も高く平均2,635万円、2LDKは平均1,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,910万 |
1,760万 |
1,980万 |
| 3LDK |
2件 |
2,635万 |
2,490万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目24-1 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 162戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.17m² ～ 96.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パーク・サンリヤン博多の森１番館 |
2003 |
162戸 |
32.5万 |
2,780万 |
| パーク・サンリヤン博多の森２番館 |
2003 |
162戸 |
38.6万 |
2,899万 |
| ロイヤルアーク空港前 |
2008 |
21戸 |
39.3万 |
3,100万 |
| アクロス空港イーストステージ |
2004 |
78戸 |
36.9万 |
3,699万 |
| パーク・サンリヤン博多の森４番館 |
2012 |
69戸 |
39.7万 |
3,799万 |
| ネストピア福岡空港駅前 |
2025 |
34戸 |
- |
- |
| アプローズ空港前２ |
2003 |
47戸 |
36.1万 |
2,980万 |
| エバーライフ東平尾公園Ｃ棟 |
1994 |
256戸 |
32.0万 |
2,080万 |
| エバーライフ東平尾公園Ａ棟 |
1994 |
256戸 |
34.8万 |
2,198万 |
| エバーライフ東平尾公園Ｂ棟 |
1994 |
256戸 |
25.1万 |
2,080万 |
| エバーライフ東平尾公園 |
1994 |
257戸 |
41.8万 |
2,690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
28.3万 |
- |
31.5万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
32.54万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
34.09万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,920万 |
30.89万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.85万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.85万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
18.5万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,760万 |
28.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額101,200円。3LDKなら月額113,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
107,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
106,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
101,000円 |
1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。