エンクレスト博多２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.8万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、8年間で34.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には61,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

21件

1,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	1,061万	940万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、4-7階（42.1万円）と比べて1.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

42.1万/㎡

15件

8階以上

44万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉4丁目28-13
築年月	2004年6月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	24.75m² ～ 36.90m²
分譲会社	えん
施工会社	松吉建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多２	2004	66戸	56.3万	1,400万
ピュアドームエスパリエ博多	2004	48戸	47.3万	1,180万
ピュアドーム博多エッセンシア	2008	68戸	50.2万	1,250万
コアマンション住吉プレジオ	2000	26戸	48.4万	4,480万
第２住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
住吉マンション	1967	55戸	25.1万	493万
LANDIC S4173	2018	104戸	87.0万	2,750万
デュ・レジア博多住吉	2018	24戸	73.0万	4,380万
サヴォイザ・セントラルガーデン	2007	147戸	56.4万	1,400万
ピュアドーム博多ファインビュー	2003	56戸	47.6万	1,190万
サヴォイ博多スーペリア	2018	112戸	70.0万	1,650万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
1K	41.8万	39.0万	39.8万	49.5万	38.1万	42.4万	56.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	56.34万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	56.09万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	43.27万/㎡
2023年6��	4〜6階	1K	20㎡〜	1,099万	44.04万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	46.08万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	39.67万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,010万	40.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,030万	41.27万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	41.67万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	38.07万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,230万	49.5万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	38.23万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,030万	41.45万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	38.23万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	955万	38.27万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	940万	37.67万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.08万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	940万	37.67万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	38.23万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	980万	39.27万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（245件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,156円。

1K

55,156円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

236件

全 245 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,240円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,444円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,564円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,484円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,524円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,484円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,374円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,364円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,495円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,495円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,724円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,564円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,524円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,616円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,495円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,604円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,043円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,213円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,364円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。