ピュアドーム博多ファインビュー

福岡県福岡市博多区住吉3丁目7-6 | 築23年 | 56戸

推定相場

ピュアドーム博多ファインビュー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,750円から2025年には57,786円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均921万円です。1Rが最も高く平均1,001万円、1Kは平均921万円です。

8件

1,001万

14件

921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,001万	850万	1,180万
1K	14件	921万	780万	1,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（32.1万円）と比べて5.7万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

6件

4-7階

40.4万/㎡

11件

8階以上

37.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉3丁目7-6
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	22.94m² ～ 31.07m²
分譲会社	シックス
施工会社	守谷組
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドーム博多ファインビュー	2003	56戸	47.6万	1,190万
エンクレスト博多	2003	114戸	57.3万	1,410万
第２住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
サヴォイザ・セントラルガーデン	2007	147戸	56.4万	1,400万
ティースマート博多オーケストラ通	2009	36戸	-	-
エンクレスト博多スタイル	2017	332戸	104.5万	8,180万
LANDIC S4173	2018	104戸	87.0万	2,750万
サヴォイ博多スーペリア	2018	112戸	70.0万	1,650万
ダイナコートグランデュール博多	1990	60戸	44.2万	860万
グランピア住吉	1983	50戸	17.2万	890万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	2009	58戸	41.5万	1,250万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	34.0万	-	-	38.5万	37.2万	44.1万	47.2万
1K	34.7万	-	39.6万	35.6万	-	-	44.0万	47.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	47.24万/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	47.64万/㎡
2023年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,080万	44.1万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,150万	44万/㎡
2022年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	850万	34.02万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2022年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	950万	38.02万/㎡
2021年6月	9〜10階	1R	30㎡〜	1,150万	37.02万/㎡
2021年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,000万	40.02万/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	890万	35.63万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	990万	39.62万/㎡
2017年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	850万	34.02万/㎡
2016年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	980万	37.5万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	800万	32.02万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	780万	31.22万/㎡
2016年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	780万	31.22万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.02万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	800万	32.02万/㎡
2015年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	880万	35.22万/㎡
2015年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	880万	35.22万/㎡
2015年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	870万	34.82万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	800万	32.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額52,671円。1Kなら月額52,671円が相場です。

ワンルーム

54,644円

47,000〜72,000円

49,500円

42,000〜60,000円

52,671円

45,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

140件

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,500円	2,661円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	74,000円	2,831円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,482円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,500円	2,421円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,500円	2,541円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,162円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,082円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,202円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	1,961円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,962円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2025年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,282円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2025年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,402円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,282円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,481円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,000円	2,081円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,961円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,500円	2,261円/㎡
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,042円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,500円	2,101円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。