グランピア住吉
福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-15 | 築43年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.2万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、6年間で31.6%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2022年には71,500円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
37.1〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 53.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均2,101万円です。4LDKが最も高く平均3,276万円、1LDKは平均1,691万円です。
1LDK
1,691万
2件
2LDK
2,101万
12件
4LDK
3,276万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,691万 | 1,673万 | 1,708万 |
| 2LDK | 12件 | 2,101万 | 951万 | 2,788万 |
| 4LDK | 5件 | 3,276万 | 3,128万 | 3,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（29.0万円）と比べて4.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
10件
29万/㎡
4-7階
9件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 42.75m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 ヒヤムタ建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア住吉 | 1983 | 50戸 | 17.2万 | 890万 |
| レジデンシャルヒルズヴィラスタイル | 2009 | 58戸 | 41.5万 | 1,250万 |
| サヴォイ博多スーペリア | 2018 | 112戸 | 70.0万 | 1,650万 |
| ティースマート博多オーケストラ通 | 2009 | 36戸 | - | - |
| 第２住吉ハイツ | 1979 | 32戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| ダイナコートグランデュール博多 | 1990 | 60戸 | 44.2万 | 860万 |
| エンクレスト博多スタイル | 2017 | 332戸 | 104.5万 | 8,180万 |
| ピュアドーム博多ファインビュー | 2003 | 56戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| エンクレスト博多 | 2003 | 114戸 | 57.3万 | 1,410万 |
| アンピールリーヴァス天神 | 1998 | 108戸 | 63.0万 | 3,699万 |
| ピュアドームエスパリエ博多 | 2004 | 48戸 | 47.3万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,399万円 | 51.68㎡ | 46.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 29.0万 | 30.9万 |
| 2LDK | 35.2万 | 26.2万 | - | 31.1万 | 34.8万 | - | 17.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額67,667円。
2LDK
56,000〜83,000円
67,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。